是抵押权人。所以，实务中的房屋贷款本质上就是房屋抵押贷款。以本文案例为例，一般贷款买房的流程是：甲与开发商签订商品房买卖合同，约定付款方式为首付30%的 所购房屋完全体系甲个人出资，应当认定为其婚前个人财产。其次，从婚姻法角度来分析，财产所有权的取得包括原始取得和继受取得，继受取得包括买卖、继承等方式 ...
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财产，不能作为夫妻共同财产分割。即如媒体所称：“父母为儿子结婚买房，儿媳没份”那么以上案例中尽管女方作为无过错方提出离婚，但按照《婚姻法解释三》的 的还款能力，那么在案件的处理中也要考虑银行的便于操作和执行。 从法理角度分析，婚前购房者与开发商的合同已经履行全部义务，银行已经把钱给了开发商，取得产权是 ...
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旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋 、受托人利用全权委托公证侵吞购房款或吃差价等。下面本律师将逐一进行分析： 1、 关于全权委托的内容二手房买卖中的全权委托，顾名思义，就是当事人 ...
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旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋 、受托人利用全权委托公证侵吞购房款或吃差价等。下面本律师将逐一进行分析： 1、 关于全权委托的内容二手房买卖中的全权委托，顾名思义，就是当事人 ...
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，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑;调查教育设施是否为教育行政部门所认可 成交的房价，肯定要比实际的市场价低。陷阱之九： 谎报低价钓住客户案例：不少买房或者租房者常常看到房产中介营业部外张贴着众多的租售信息，价格比 ...
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取证，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。 案例4：逾期办理产权证 案例：周女士很气愤，因为其买房4年了，可房产证一直没有拿到。据她介绍 房时，罗先生发现房屋面积由120平方米减小到了117平方米，这种时候他该怎么办? 分析：根据相关法律规定，开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的 ...
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，司法机关在对同类案件的理解和认识上，差别何其巨大。 当然，通过对上述案例的初步分析，我们也不难发现人民法院在判决支持或驳回原告诉讼请求时，其判决理由中存在 。在“上海余某诉开发商案”中，上海法院驳回原告余某的理由是“先有路后买房”。[85] 可能由于原告余某提起的是侵权之诉而非违约之诉，法院没有从 ...
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夫妻共同财产就是54万元，男方可拿到一半27万元。 离婚专业律师再以这个案例打比方，分析了几种情况： 1.假如，父母明确说明首付是给女儿一个人的， 给双方，房子是女方个人财产，不是小夫妻共同财产。 3.值得一提的是，婚后买房，在有些地方房产证上必须是双方名字。因此，假如女方父母全额付清房款，房产证上 ...
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同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。 婚前按揭买房，购房合同上写的是男方名字，婚后房产证上加了女方名字，房子该怎么分 这样夫妻共同财产就是54万元，男方可拿到一半27万元。 孙律师再以这个案例打比方，分析了几种情况： 1.假如，父母明确说明首付是给女儿一个人的， ...
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实务中法院依据何种原则和方法分配举证责任做些考察。 对举证责任做实证分析的捷径是阅读法院的典型案例和裁判文书。法院处理的大多数甚至绝大多数的案件都涉及事实方面的争议 的配偶）胡秀花则称没有原告主张的那么多的遗产，单业兵死亡前因买房、买车及经营生意欠下大量债务，其中一部分债务已由她以夫妻共同财产予以偿还 ...
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