也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。三、权利限制审查二手房交易前，律师应当审查司法机关有无依法裁定查封的情况，一般说来，有权查封的司法 抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：a、 出卖人取得贷款银行转让抵押房屋的同意；b、买卖双方签订《二手房买卖合同》；c、 提交买卖合同及 ...
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控制解约的风险控制方案。在办案中，本律师的感受是：二手房买卖纠纷的发生，主要原因在于交易双方缺乏对交易流程和签约的了解，草草签署合约，忽视对交易背景的 在任何一个环节出现问题，均会带来难以预料的纠纷甚至诉诸法院。但是，作为二手房交易这一民事行为，若首先在合同签署上审慎细致，根据各方的实际情况设计有利于 ...
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诚信的缺失 我国自古以来是诚信礼仪之邦，然而，随着时代的演变，经济利益的驱使，部分市场交易主体对诚信二字仅存于纸面而不付诸实践。现代城镇社会从法理学上分析是陌生人 防范意识较弱 二手房交易时常借助中介的居间作用来实现，出卖人与买受人在信息上存在不对称，尤其是对买受人来说。二手房一般的交易流程也给出卖人 ...
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正规交易流程：怎么买卖二手房 许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐 由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少： 1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所 ...
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一般有售后公房、共有公房、″限转″房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易 双方节省了大量的时间和精力。同时也由于大型房产中介一般都具有专业、规范的房产交易流程，在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生，从而确保了整个房屋交易 ...
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银行信贷部门咨询按揭贷款事宜，确保能够贷款，避免日后不必要的纠纷。一般二手房交易有按揭的都需要买方支付按揭款去还清银行的贷款，然后解押出产权证 。4、如果对于资金安全顾虑比较大的话，可以考虑采用“第三方垫资还款+资金监管”的方式。二手房解押交易常规流程：签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易 ...
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大部分买卖双方都会选择比较专业的中介来完成整个二手房交易过程。这首先是由于交易信息不对称导致的，此外该类人群一般对房屋买卖的流程不熟悉，缺乏专业知识，出于安全性和便捷性考虑，选择中介代为办理，包括登记信息、陪同看房、双方议价、签约合同、产权过户、房款交割等步骤，其中还涉及到信息真实性，房价 ...
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有数据显示，有五成左右的二手房交易中需要转按揭借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点，从中收取佣金，形成了 ，目前贷款的佣金大致为贷款数额的2%左右。 据了解，在资金未监管前，双方交易时，房主的银行欠款往往是采取两种方式还清，一是买方将这一部分全部支付;二 ...
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的普通唯一住宅按1.5%征收；普通非唯一住宅、非普通住宅的按3%征收，没有“二手房交易是否满5年”的限制。此外，公证机关会收取2%的公证费。 新政执行后，二手房 ，只能姐姐将房产赠与她后，她再将房产的一半赠与孩子。需要多走一次赠与流程，多交一次契税。 焦点问题: 问：现在没房子，接受赠与后再买房，算不 ...
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有数据显示，有五成左右的二手房交易中需要转按揭借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点，从中收取佣金，形成了 ，目前贷款的佣金大致为贷款数额的2%左右。 ??据了解，在资金未监管前，双方交易时，房主的银行欠款往往是采取两种方式还清，一是买方将这一部分全部支付; ...
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