二手房交易注意事项 邓明友律师 案情简介：A一家三口想在某某城市买房落户，经过走访多家房屋中介，最后决定在某某房屋中介公司的介绍下，购买位于某小区 。 律师点评：面对A一家三口所遭遇的情况，我甚是同情。最近咨询了许多关于二手房买卖过程中的常见问题：有没有经过共同共有人同意而不履行合同的；有房屋交易已经 ...
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注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。 二手楼交易中应注意事项： 1、注意关于所委托的中介机构 注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理 资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。 2、注意检查二手房的质量 当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查： 检查房屋有无裂缝； 检查房屋有 ...
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从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下： 一、设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时 ...
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买二手房要注意核实的房屋状况有： 1、房屋建筑状况。 如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 2、 、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖 ...
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二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接 设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口 ...
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为少交税费，未及时办理产权过户登记手续所致。因此，笔者提醒准备购买二手房的消费者要注意从以下几个方面对买卖房屋的权属等进行审查： 一是审查房屋是否具有 有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长 ...
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向曾凡伯讲明此种情况的注意事项，也未提示或告知曾凡伯其所登广告内容与杨宝祥的契证、房屋产权证内容是否一致，既同双方签订了房屋买卖协议(在签订协议前黄雨东 调档得知该房并非二手房，系杨宝祥于2005年3月11日从王宁手中购买的二手房。方知杨宝祥在与上诉人签订合同过程中存在欺诈行为，在经与杨宝祥就欺诈行为 ...
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向曾凡伯讲明此种情况的注意事项，也未提示或告知曾凡伯其所登广告内容与杨宝祥的契证、房屋产权证内容是否一致，既同双方签订了房屋买卖协议(在签订协议前黄雨东 调档得知该房并非二手房，系杨宝祥于2005年3月11日从王宁手中购买的二手房。方知杨宝祥在与上诉人签订合同过程中存在欺诈行为，在经与杨宝祥就欺诈行为 ...
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。记者咨询了房地产业专家，专家表示，无论一手房还是二手房，都存在潜在风险。对于这些风险，购房者在购房时必须注意。一旦发现问题，及时解决，不要给 约定，避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。 二手房的潜在风险 1.房屋抵押 部分购房人在购买二手房等待办理房产证的时候，会 ...
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共有人的书面同意。第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的， 房条件及水、电、ú气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。第五，注意确定Υ约责任条款和救济方式。确定Υ约责任条款有利于防止Υ约行为的产生，维护守约方的 ...
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