向出售业主领取房屋钥匙； 第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。 另外，在二手房的物业交验过程中，链家地产市场研发中心认为，以下三 房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东 ...
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，在签定物业合同中，应主要注意以下几点：1．入住新的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者应组成业主委员会，由业主委员会 禁止的。消费者在签定物业合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。常见二手房合同陷阱常见二手房 ...
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归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中， %的营业税及附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。 特征及风险 ...
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所在物业公司06年以前期物业公司的身份入住一个新楼盘，跟大部分业主签订了《前期物业协议》。但是由于各种原因，拖欠物业费现象十分普遍。今年业主委员会成立， 该小区。但是那么多年的物业费+公摊水电费+电梯费累计200多万。我们一次次上门追缴，业主都不配合。一部分房屋已经是二手甚至三手房，房主变更，前任业主 ...
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条款的约定如：房地产转让价款、房地产权利转移日期、房地产风险责任转移日、物业管理费、水、电、燃气费等的支付、付款的期限及方式、共有人同意签字、住房户口迁移条款 后买可少交营业税难保障买家利益 二手房交易实践中，为避税（契税）而采取“先租后买”的方法并不可取。在法律上，房产未过户，双方即使约定好“先租后 ...
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处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人 所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。...
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生效。 十、其他约定事项：双方约定：双方交接时，甲方结清乙方居住以前的所有物业费及其他费用。 买方：*** 买方*** 中介方：*** 电话：*** 电话：*** 电话：*** 身份证：*** 身份证：*** 已 ...
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我4月份购买毛坯二手房，4月中旬过户完，还未装修 5月初下大雨，由于房屋阳台地漏被异物堵住 雨水进入屋内 渗入楼下，造成楼下部分墙面长霉损坏，部分 没有特别的讹人要求 细节要素： 1.此毛坯房屋已经交房超过五年，原房东每年都按时交物业费，但是从未入住，物业很清楚这是空置房 2.去年发生过类似漏雨问题， ...
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二手房，已经过户，但是因为按揭贷款没有放贷，还未入住（物业暖气什么的都没办理交接，未过户），今年改交暖气费了，今年的暖气费是否应该有我来承担....
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多次报修，被上诉人只在本案诉前调解后草草修理；上诉人是通过二手房买卖入住系争房屋，入住时结清并受让了维修基金，原审认为上诉人对此没有举证是 运行费应按照每平方米0.55元计算，被上诉人就是按照上诉人所说的038号文来计算物业费的；被上诉人自2003年至2008年每年以张贴告示的形式向上诉人催缴物业费， ...
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