栋楼房(包括门店)作为抵押物，向当阳市工商银行借款164万元，借款双方办理了房屋他项权证。2000年9月12日，原告刘德玉与被告当阳伟豪公司签订《门面 。关于出租人当阳伟豪公司出卖承租人刘德玉所承租的房屋，是否侵犯了承租人刘德玉的优先购买权的争议。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖 ...
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涉及到租赁房屋的租赁登记问题，有人认为，如果租赁合同曾经登记，那么第三人购买出租房屋而未经承租人同意，则显然构成非善意。但如果租赁合同没有进行登记，则 租赁房屋范围，出租人出卖租赁范围外的房屋，没有法律义务让承租人行使优先购买权，否则，就侵犯了出租人的权利。如果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋无法分割 ...
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该权利的意思，且提供与买受人同等的交易条件时，才谈得上其优先购买权被侵犯的问题。经法院审查房屋买卖已经过户且买受人为善意，驳回承租人的诉请后， 以供居住，支出不必要的交易成本；间接损失则是使得承租人丧失了以买受人同等条件购买房屋的机会，从而因房屋市场价格波动失去可得利益。对直接损失，可根据承租人提供的 ...
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的条件和第三人成交，此时出租人就具有主观恶意。在这种情况下，承租人仍有权请求人民法院宣告该房屋买卖无效。如果降价是因为出租房屋以外的条件改变而引起的，即并非 .5万元购买协议时，其并未就此价格征求承租人A企业的意见就实际交付了厂房及设备，造成对A企业优先购买权的侵犯。当A企业在承租期外始知其优先购买权 ...
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被告与第三人2004年4月20H签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以1万元价格向被告购买一间房屋产权的诉讼请求。【评析】本案涉及到以下几个问题：一、本案中的 卖到更高的价钱。现原告根据合同法和有关司法解释，主张被告和第三人侵犯其优先购买权应予支持；第三人主张承租的房屋比原告多一间从而认为原告顺位优先购买 ...
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该权利的意思，且提供与买受人同等的交易条件时，才谈得上其优先购买权被侵犯的问题。经法院审查房屋买卖已经过户且买受人为善意，驳回承租人的诉请后， 人，但出卖房屋时的市场价格较低，而承租人要求赔偿时的市场价较高，这时承租人有权要求出租人赔偿两者之间的价差损失。二是虽然房屋市场价格维持不变，但是出租人以低于 ...
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房屋买卖合同被判无效后，房屋所有权回到了买卖以前的状态，这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗 本案来看，房地产开发公司未履行告知义务而将房屋卖给第三人，侵犯了罗某和廖某的优先购买权，故其要求确认房地产开发公司与第三人刘某签订的房屋买卖 ...
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在未通知李某的情况下，将房屋出售给第三人彭某。李某以房管局侵犯了其优先购买权为由提起诉讼，请求宣告出租人与第三人彭某的买卖关系无效，确定其优先购买 彭某和房管局约定的价款。 第二种意见认为，房屋是县房产管理局管理的国有房屋，房产管理局有权决定卖或不卖。法院虽然判决与第三人彭某的买卖关系无效，李某有优先 ...
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，损害了上诉人的合法权益；二是被上诉人之间签订的房地产转让合同侵犯了上诉人的房屋优先购买权，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百三十条 有限公司，宋远生作为该公司的法定代表人对外签订合同转让公司财产，合法有效，并没有侵犯上诉人的合法权益，而且上诉人领取了相关补偿费用，应视为对转让财产的认可 ...
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，损害了上诉人的合法权益；二是被上诉人之间签订的房地产转让合同侵犯了上诉人的房屋优先购买权，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百三十条 有限公司，宋远生作为该公司的法定代表人对外签订合同转让公司财产，合法有效，并没有侵犯上诉人的合法权益，而且上诉人领取了相关补偿费用，应视为对转让财产的认可 ...
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