男，1973年10月24日生，汉族，住上海市XX室。原告XX诉被告XX共有权纠纷一案，本院于2010年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于 恢复原状。本院认为，根据物权法相关法律规定，建设单位或其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人有权请求排除妨害、恢复原状。 ...
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物权法解读》（全国人大常委会法制工作委员会民法室编著）第152页倒数几行中，说“业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利”。 在这个说法中，为什么要说"外墙面"，而不说"外墙墙体"?如果说外墙墙体是共有的，那么只说外 ...
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302室防盗窗顶端距离402室房间朝北窗口约为140厘米。本院认为，业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。本案被告安装防盗窗的位置系建筑物的共有部分，该防盗窗客观上向他人提供了一个向上攀爬的“阶梯”，给楼上住户带来一定安全隐患 ...
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2010年初买的房子，房产证今年拿到的，房产证上我加了我女朋友的名字，为共同共有，后来因为价值观不同分手了，她要嫁人了。首付款是我付的，其中我借了二万，后来她 费什么的都是我交的。房子问题怎么解决？毕竟我也需要用这房子以后和其他女孩结婚。如果让她把她共有部分赠与到我一人名下，我该怎么补偿她比较公平？...
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未出资，有书函说明无房产份额。现在想将房产过户给女方父母，或添加女方父母为共有人，日后出售该房产共有部分属于什么性质?房子是单位的经济适用房，购房时需要是家庭为单位，所以扯结婚证的第二天签的购房合同，扯证前男方写有说明房产为女方全资购买，房产证是女方一个人的名字。 ...
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对于城镇集体所有的不动产和动产，属于劳动群众集体法人所有。在行使所有权时，按照共有处理规则和法人财产所有权的处理规则进行。这种主体设置模式其实并不影响公有之性质 共有一物或者共有数物可以不减损其价值而分割为符合共有人份额的均等部分时，共有关系因自然分割而解除。 [54] 《德国民法典》第753条规定： ...
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作的机械式的均分。不过，基于私法自治的民法根本原则，共有人也可不依照其应有部分来分配共有物的使用、收益、管理权限或者决定费用的分摊。作为 ，法律出版社1998年版，第293页。[⑥]参见苏永钦：《从效率观点论共有关系的几个问题》，http：WWW.civillaw.com.cn.[⑦]苏永钦：《从效率 ...
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时出于善意，应当从保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发，可以认定部分共有人的擅自处分行为有效，允许第三人获得房产的所有权。这种情况就是通常 。 (2)最高人民法院1979年2月2日《关于贯彻执行民事政策法律的意见》第二部分“关于财产权益纠纷”第二节“房屋问题”第2条规定“依法准许买卖的房屋，经过合法 ...
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编中不可或缺的一章，它贴近生活，决定了资源合理配置，民间纠纷有效解决。基于对共有制度的宏观理解，本文作者试图就全国人大常委会法制工作委员会民法草案物权编的第十章 共同管理共有物全部的契约。两者的区别在于共管契约中，并没有将共有物之特别部分分给各共有人管理。两者的共性在于都是以要式行为设立的不涉及处分的 ...
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