查封，但不得拍卖、变卖或者抵偿。”最高院《关于执行设定抵押房屋的规定》（简称《抵押规定》）第六条规定：“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题 是财产权、请求权、相对权，它必须通过债务人履行债务才能实现，是只能对抗债务人的权利；被执行人生存权是基本权利，是人身权、支配权、绝对权，它无须通过义务人的 ...
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变卖或者抵债。本案中，该房产系曹某仅有的一套住房，系生活所必需的居住房屋，故不得拍卖、变卖或抵债。 第二种意见认为，对该房产可以采取拍卖等 采取大面积置换小面积房、高价房置换低价房等方式予以执行，并给以产权人一定的宽限期，最高法院《关于执行设定抵押的房屋的规定》第二条规定，人民法院对已经依法设定抵押的 ...
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变卖或者抵债。本案中，该房产系曹某仅有的一套住房，系生活所必需的居住房屋，故不得拍卖、变卖或抵债。 第二种意见认为，对该房产可以采取拍卖等 采取大面积置换小面积房、高价房置换低价房等方式予以执行，并给以产权人一定的宽限期，最高法院《关于执行设定抵押的房屋的规定》第二条规定，人民法院对已经依法设定抵押的 ...
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]然而，仅仅在一年后的2005年11月14日，最高人民法院又通过了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（以下简称执行抵押房屋的规定），其第一条 ，北京大学出版社2002年版，第48页以下。 [34] 见杨炼：《立法过程中的利益衡量研究》，法律出版社2010年版，第29页。 [35] 见2003年5 ...
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担保法》未规定有法定抵押权。但《合同法》第二百八十六条关于建设工程合同价款支付的规定，由于涉及建设工程的价款就该工程折价和拍卖所得优先受偿问题，现在已被 人。我国《担保法》第三十七条对不得设立抵押的财产有专门规定，不是所有的土地使用权和房屋所有权都能设定抵押的。抵押人应该是依法享有处分权的土地使用权 ...
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抵押期限不宜由当事人约定，而应当由法律直接规定，法定的抵押期限可以适用《担保法》关于保证期限的规定。我认为此种观点并不妥当，因为如前所述，法律并不禁止， 还是不断变化的，抵押设定时抵押物的价值不一定等同于抵押权实现时的价值，如房屋在提供抵押以后，可能因为房地产市场行情的变化，而使抵押的房屋价值急剧上涨 ...
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有权对此提出异议。另外，如果一般债权人不仅对债务人的一般财产申请强制执行，而且对已经设定抵押的财产申请强制执行，该项请求在法律上是否能够成立？我认为，从 下，并不需要移转标的物的所有权。采用动产抵押的关键在于建立完备的动产登记制度。关于动产抵押的公示方法的选择问题，我国法律规定对于一些经过登记成立抵押 ...
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及时办理查封或者预查封登记。此后，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第9条第2款规定：查封、扣押、冻结已登记 预购商品房及其转让；(二)以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；(三)以房屋建设工程设定抵押及其抵押权的转让；(四)法律、法规规定的其他情形。应当由当事人双方共同 ...
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查明没有办理产权过户登记，因此裁定异议不成立，最后仍然将该房屋拍卖了。法院执行的是张三仍然享有所有权的房屋，法院当然没有错，而这种情形李四所遭受的损失， 生效的时间和条件，与产权过户的生效时间和条件弄混淆了。现行担保法第四十一条规定，当事人设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。按照 ...
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]6号批复第3条第1款规定：国有企业以关键设备、成套设备、厂房设定抵押的效力问题，应依据法释〔2002〕14号《关于国有工业企业以机器设备等财产为 担保法》第36条第1款规定，抵押国有土地上的房屋的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时抵押，若国有企业仅仅抵押建筑物的，其抵押是否无效，法律并没有特别规定 ...
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