4、根据现行政策法律规定，关于公摊面积，购房者与发展商是可以协商确定的。如果双方协商一致，可以约定公摊面积。 5、有些购房合同，用语不规范，例如 发展商擅自改变公共部位及设施以及擅自出租使用业主共有的设施问题，此条虽做了限制性约定，但未约定相应的违约责任。建议购房者在签订此条时做出补充约定。 第十九 ...
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销售任务＂认定的通知》，对于如何认定包销商完成销售明确如下：１、购房客户在与被告签订正式购房合同后，并将全部购房款的９５％到达共管账户，即可视为完成该房的 庭承包销售合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，应认定为有效，对双方当事人具有约束力。 一、关于榆海公司是否违约问题。宾 ...
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是否构成要约呢？最高人民法院于2003年6月1日颁布实行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第三条对此问题作 实，业主状告开发商赔偿纠纷案中，法院就判决开发商依据其与业主在购房合同中约定的违约金额承担违约责任。具体案情如下：冲着小区楼房间距有50米、小区绿化率 ...
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其他事项主要有：(1)关于免责条款中不可抗力问题延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中 商品房，不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款 ...
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街66-141号。 上诉人马常来与上诉人沈阳华隆基房屋开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2006）皇民二房初字第285号民事判决 庭审质证，本院予以确认。本院认为，关于马常来交付购房款是否存在违约问题。马常来与沈阳华隆基房屋开发有限公司签订购房协议的日期虽然写的是2004年 ...
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公司负担。晖苑公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、双方购房合同不能履行的原因是张性田违约所致。2、一审判决判非所诉，扩大了张性田诉讼 商品房预售许可证，即使是认定为正式的商品房买卖合同，则该《购房合同》应为无效合同。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购 ...
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签订购房合同的客户找到被告要求解除原签订的购房合同，返还购房款。原告行为已构成了对双方所签合同的根本性违约。作为原告代理销售公司的被告在此种情况下也无法继续 《石林县东城区秋实小区商品房预售方案》；五、2004年6月23日关于涉及房屋准确面积等问题的《报告》；六、2004年6月27日给开元公司关于房屋 ...
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签订购房合同的客户找到被告要求解除原签订的购房合同，返还购房款。原告行为已构成了对双方所签合同的根本性违约。作为原告代理销售公司的被告在此种情况下也无法继续 《石林县东城区秋实小区商品房预售方案》；五、2004年6月23日关于涉及房屋准确面积等问题的《报告》；六、2004年6月27日给开元公司关于房屋 ...
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诉讼费用。 原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除 庭审质证，本院予以确认。 本院认为，关于马常来交付购房款是否存在违约问题。马常来与沈阳华隆基房屋开发有限公司签订购房协议的日期虽然写的是2004 ...
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谅解备忘录》，其中规定，金源公司承担252万元损失费。金源公司仍又违约。双方再次签订了《关于中皇国际大厦购销双方的谅解备忘录(II)》。由于金源公司没有按照《 及中皇公司垫付资金的利息。(四)中皇国际大厦的装修标准问题。本院认为，由于双方当事人在签订购房合同时对中皇大厦的装修标准作了约定，即因此应当以 ...
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