人民共和国物权法》规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。 根据上述规定，对于宅基地的转让是否有效，评判依据除适用 和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。 《中华人民共和国土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地 ...
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。农村集体组织的成员对集体所有土地的承包经营权不属于本文所称土地使用权的范畴, 而具有人役权的性质。尽管从表面上看大陆土地使用权是一个广义的概念, 暂行条例》第44 条)。根据《暂行条例》第19 条的规定, 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为, 包括出售、交换和赠与。与台湾民法相同 ...
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删去出租一词是必须的。但删去并非表示所有出租都不属于非法转让，因为宪法设置了土地使用权转让的前提必须依法，也就是租赁也必须依法，如对城镇国有土地使用权的出租必须按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。对农民集体土地使用权是否可以出租，土地管理法第六十三条有明确的规定，违反这些规定擅自出租的 ...
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分类来分析这一纯粹中国土生土长的制度就必然会发生混乱和不合标准的问题。农村土地使用权属于物权还是债权，从这一角度看并无很大差别。而且，现实中侵犯 土地利用关系都具有十分重要的意义。首先，农村土地承包权的物权化有利于遏止发包方的非法干预，充分保护经营权人的合法权益。有效防止发包方对承包权人的干预和侵犯， ...
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分类来分析这一纯粹中国土生土长的制度就必然会发生混乱和不合标准的问题”。“农村土地使用权属于物权还是债权，从这一角度看并无很大差别。而且，现实中 土地利用关系都具有十分重要的意义。首先，农村土地承包权的物权化有利于遏止发包方的非法干预，充分保护经营权人的合法权益。有效防止发包方对承包权人的干预和侵犯， ...
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、租金。（四）土地使用权的处分权能。使用权的处分权能有别于所有权之处分权能，其范围包括在出让、转让合同有效期限内所为之土地使用权的设定抵押权、设定 “土地使用”概念，以传统民法“地上权”为架构，限缩使用权的内容为国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地使用权。（注：屈茂辉撰：《地上权若干理论问题研究》， ...
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的土地使用权出让；（二）原以划拨方式取得的土地使用权转让；（三）农村集体所有的建设用地使用权转让。第十条下列土地交易须报主管部门核准：（一）以出让方式取得 根据竞买人竞价情况调整增价幅度。第四十四条挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：（一）在挂牌期限内只有1个人报价，且报价高于底价，并符合其他条件 ...
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:人民法院出版社.2002-1：227. [10]胡吕银.土地承包经营权的物权法分析[M].上海:复旦大学出版社.2004-12：220. [11]耿文静.对农村土地使用权的可继承性分析.理论学刊[J].2005，（1）：60-61. [12]郭永林.我国耕地资源的现状与面临的问题及对策.新疆石油 ...
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合法权益，存在行为过错，应承担相应责任。(三)他人代签的土地租赁协议是否有效审理中，原告主张在已签订的土地租赁协议中，有个别协议不是出租人所签，而是未经 内容不知，事后土地使用权人对代签行为也未予以追认。综上述事实，依照相关法律规定，代签协议应为无效。(四)第三人给付原告青苗补偿费是否合理本院认为， ...
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参与土地经营活动。第六条下列土地使用权可依法出让； (一)、市人民政府根据城市建设发展需要依法征用的农村集体所有的土地； (二)、依据《土地管理法》第十九条、 按本办法第十七条办理。第十九条土地使用权转让时，其地上建筑物、其它附着物所有权随之转让，土地使用权出让合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移 ...
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