新农村建设的不断推进，农村的房屋流转日益增多，由此而引发的房屋买卖纠纷逐年增加。由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，难以理解和把握。《物权法》草案中曾 适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格 ...
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新农村建设的不断推进，农村的房屋流转日益增多，由此而引发的房屋买卖纠纷逐年增加。由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，难以理解和把握。《物权法》草案中曾 适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格 ...
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号。系被告齐**之女。原告刘**与被告齐**、刘**、齐*、齐*农村房屋买卖合同纠纷一案，于2011年9月26日向本院提起诉讼。本院受理后， 在原告刘**向被告齐**出具14万元欠条情况下，被告齐**向原告刘**出具38万元转让房屋及宅基地价款收据。此份合同签订后，2010年6月11日原告刘**与被告 ...
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汉族，住湖南省常德市鼎城区灌溪镇。原告胡某某与被告聂某某、方某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年10月27日立案受理后，依法适用普通程序， 鼎集建92字第049622号）一份，欲证实原告是宅基地的使用者；4、农村土地承包经营权证（鼎政农地承包权2007第1305616号）一份，欲证实原告系某某 ...
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一、目前处理该问题的司法现状。 目前，人民法院在审理农村房屋买卖合同纠纷时，对其效力的认定主要有三种观点：一、合同有效。理由是《合同法》规定 1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农村的住宅不得向城市居民出售。 2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地 ...
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商品房屋买卖纠纷经典案例162次案例一：基本案情:2008年3月31日，邱慧（买方、乙方）与广州高田投资有限公司（以下简称高田公司，卖方、甲方）签订《 住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可以看出，我国农村集体土地的房屋是可以出售和出租的，但农村房屋的出售一般仅限于该集体的内部成员。造成这种情况的 ...
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（原审被告）高某。被上诉人（原审原告）李某。上诉人高某因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2011）门民初字第1626号民事判决，向 本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审中的陈述在案佐证。本院认为：农村宅基地的使用权是本集体经济组织成员所享有的权利，与其特定的身份关系相联系， ...
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的原则意见》的通知市高级人民法院沪高法民—[2004]4号关于印发《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》的通知市第一、第二中级人民法院民事审判第一、第二庭 未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的 ...
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的原则意见》的通知市高级人民法院沪高法民—[2004]4号关于印发《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》的通知市第一、第二中级人民法院民事审判第一、第二庭 未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的 ...
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第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得该村村民资格的，那么买卖协议无效。因为，外村村民不属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格 法律指引：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》...
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