房屋买卖协议效力的认定问题。继“画家村”系列案件出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中， 、地所有权分离”模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认买卖 ...
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。目前慈城镇民丰村已经列入征收计划，根据征收实施方案的规定，目前本案涉案房屋同类地块评估价格是每平方米4538元。【裁判结果】浙江省宁波市江北区人民法院于2013 部分费用的诉讼请求，法院不能支持。三、关于农村房屋买卖双方过错责任的认定由于农村房屋买卖纠纷案件的违约方主要是卖方，因此一般认为卖方负主要 ...
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海涛又利用国家法律和政策的规定，要求退房以谋取更大利益，实属有失诚信的行为。 法官视点：在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋 ，由出卖人对购房人进行相应赔偿；对于购房人支付的购房款，适当考虑与购房人应当支付的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还；对于区位补偿价部分，一般 ...
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系由XX村委会所建造，故XX村村委会有权利将上述宅基地的使用权以及对应建筑物(房屋)的所有权对外加以处分，任何人无权加以干涉;其四，XX村村委会与本案原告罗女士 原告罗女士与被告孙女士分属两个不同的集体经济组织，原、被告之间的农村房屋买卖行为违反我国现行法律的强制性规定。本案而言，原告罗女士系属XX镇 ...
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(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践 ：“宅基地的使用权不得抵押。”虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。”没有指明宅基地使用权不得出租 ...
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过户的程序，获得相应主管部门的认可，在类似的农村房屋买卖纠纷中如果办理这种手续，买卖合同有效性应该得到支持。从买卖的金额和原告的诉请对被告是不公平的，当年 及X村村民委员会盖章。2003年12月9日，李四按照计税金额30000元缴纳买卖契税900元，并取得了S区地方税务局颁发的《契证》。按照双方约定， ...
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过户的程序，获得相应主管部门的认可，在类似的农村房屋买卖纠纷中如果办理这种手续，买卖合同有效性应该得到支持。从买卖的金额和原告的诉请对被告是不公平的，当年 及X村村民委员会盖章。2003年12月9日，李四按照计税金额30000元缴纳买卖契税900元，并取得了S区地方税务局颁发的《契证》。按照双方约定， ...
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基本案情： 原告吴某与被告陈某、曹某农村房屋买卖合同纠纷一案。 原告吴某诉称，原被告均为**村村民，二被告系夫妻关系。2006年6月4 月1日一审判决驳回了吴某的诉讼请求。该判决现已生效。 上述事实，有《买卖协议》、户口簿、宅基地使用证、（2013）通民初字第08893号民事判决书以及双方当事人陈述等 ...
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双方买卖合同无效”，贺楠上诉后法院作出“驳回上诉维持原判”的终审判决。2012年，李某阳起诉房屋实际居住人李某腾房时，李某提出民事判决书，其内容确认李某与李某阳于 阳的程序违法。2011年1月12日审理李某阳诉贺楠及我的房屋买卖纠纷中，我当庭就说了房屋是从郭达处买的，李某阳立即撤销了对我的诉讼，如果 ...
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合同一般应认定无效。” 2、各地高级人民法院 根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》(京高法发[2004]391号) ，避免认定合同无效给当事人造成的利益失衡;对买受人已经翻建、扩建房屋的，应对其添附价值进行合理补偿;买受人确实无房居住的，应予 ...
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