]同时也就老法依法排斥来自公权力对农村土地权利的侵蚀和干扰。农村集体土地的确权作为农民土地承包经营权及其流转的前提，还承载着保护农民切身利益和实现农村 ，耕地转用失控并不是允许集体建设用地使用权流转必然的逻辑结果。问题在于，能否管控住耕地的大量转用之关键在于地方政府在土地管理中能否准确地进行角色定位。 ...
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租赁权的主体。从我国法律的立法意图和实践中普遍作法来看，我们认为，农村集体土地所有权的归属应是村农民集体。在具体的农地租赁关系中，应由村民委员会或 双方当事人如果违反法律规定而约定转让农地租赁权，其转让合同无效。（2）禁止炒卖土地使用权。土地权利的流转在于合理利用土地，使其价值实现最大化，为了防止流转 ...
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年修宪中得以顺利进入宪法。2004～2008年间，我国农村改革史上第二轮五个一号文件出台和实施，最终促成农村集体土地征收、集体建设用地流转的改革走向 的。依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 [⑩] 松政发 [2007]13号松原市人民政府关于规范 ...
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一种是在农村建设用地和可转为建设用地的土地上所建的房屋，一种是在耕地或基本农田上所建的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权流转的问题。 所进行的立法探索对在国家立法层面上建立集体建设用地使用权流转制度具有参考意义。 注释 ① 《北京叫停小产权房始末》，载于《中国新闻周刊》，2007年7月23日 ...
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或法人带来利益，主要与人及其财产权相关联的权利，将会造成极大的不公正。而农村集体土地流转如果解决不了所有权人、使用权人、管理义务人等多方主体的 清晰的概念开始。为此，我们有必要认真思量法律中的产与物。 刘艺【注释】 [①]该课题为霍英东教育基金会第十一届高等院校优选资助课题（项目编号：111091）。 ...
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一种是在农村建设用地和可转为建设用地的土地上所建的房屋，一种是在耕地或基本农田上所建的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权流转的问题。 所进行的立法探索对在国家立法层面上建立集体建设用地使用权流转制度具有参考意义。 注释 ① 《北京叫停小产权房始末》，载于《中国新闻周刊》，2007年7月23日 ...
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，是一切社会财产流转关系的前提，是物权法的起点，完善所有权制度较完善使用权制度更为重要。[26]不从根本上消解集体土地所有权这一制度，使用权的强化和完善是 简介】 李凤章，上海大学法学院 副教授，硕士研究生导师。 【注释】 [1]于建嵘． 农村集体土地所有权虚置的制度分析［A］． 蔡继明，邝梅． 论 ...
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的作用下，实现土地所有权的自由流转。同时，搞活农村集体上地使用权流转，打破集体土地使用权不能流转的局面，使其和国家建设用地使用权一样进入市场，实现 ，成为法治社会不可或缺的基础要件。 【作者简介】 张伟，复旦大学法学院09级法学研究生，研究方向民商法。 【注释】 [1] 周云.我国集体土地征收法律问题 ...
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一致 在林权流转形式方面，《森林法》对出租和抵押均未作规定；《农村土地承包法》和《土地管理法》只规定了出租而未规定抵押；《物权法》只规定了抵押却没 的滞后性，远不能适应当前林权流转的需要。 （四）《森林法》未设立集体林地使用权流转后的保障机制 目前，集体林权流转中的林地流转不畅尤为突出。林地是林农最 ...
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认为之所以存在着诸多问题，根源在于农民的缺位，即没有有效的发挥农民的土地所有权主体作用，因此必须对现有农村集体土地所有权制度进行改造，赋予农民以所有权 ，下面笔者将就各种观点作简要评析： （1）土地国有化方案；即收集体土地为国家所有，同时赋予农民永久性的土地使用权；但笔者认为国有化方案至少存在着以下几 ...
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