诉讼案的两审判决，对本案陈某、周某之间的房地产转让合同效力不产生影响。公民之间的房地产转让行为属于民事行为，基于该民事行为所达成的意思表示一致，为民事合同。民事合同 ，即已为房屋所有权人，故应为被拆迁人，其与拆迁人签订的《房屋拆迁协议》合法有效，且双方均已实际履行完毕，并无争议。对上述三份合同，本案中 ...
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出卖人，那么，成立的合同就不能发生权利移转的合同效力。与之相反，采物权形式主义物权变动模式，由于所有权的移转系物权行为的效力，系于登记或交付 了一定的影响。《法国民法典》第1148条规定：“如债务人系由于不可抗力或事变不履行其给付或作为的债务，……不发生损害赔偿责任。”《德国民法典》第285条也明确将 ...
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合同无效，会导致双方当事人蒙受巨大经济损失。如：某年，华都公司与西三旗公司签定的购销合同，约定：华都公司向西三旗公司提供EPS夹芯板及配件。 。此案后经二审法院调解解决。此案涉及的合同效力问题即如何界定行为人对应履行备案或登记备案而未履行之行为后果的问题。此种严格合同效力的界定方法是不可取的。如果所述 ...
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理论上通说认为，“合同成立的效力与合同生效的效力不同，合同成立以后，当事人不得对自己的要约与承诺随意撤回，合同生效以后当事人必须按照合同的约定履行。”（注： 具有法律效力的标准，具体包括有：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益；合同具备法律所要求的形式。（注：王利明、崔 ...
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再转让合同无效说，没有严格区分物权变动的原因与结果，未能对合同的效力与合同的履行进行区别。转让合同是房屋所有权发生变动的原因，房屋产权能否发生变动则属于所有权 炒楼花的蔓延。笔者认为不尽然，原因如下：1、事实上，现实生活中该种转让行为甚多，该种观点所体现的立法意图并未得以实现。3、在房地产市场发展初期 ...
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代理权人、无处分权人订立的三类效力待定合同由于当事人的追认行为或事后取得处分权，引起合同效力的改变。 （3）有效合同与可撤销合同之间转变。《合同法》第五十 ，只是纠纷发生后，法律关于这类合同效力规定发生改变，法院仍然依据原来法律认定为有效，一般不会不公。问题是，如果这份合同履行期间跨越新旧法律的实施， ...
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使用权证的情况从而导致合同无法继续履行时，法院完全可以依承包人的请求，按发包人构成合同违约来处理。 (二)建设工程施工许可证对合同效力的影响 《建设工程 ，而非否认该法律行为的效力，因此也应当将其认定为管理性规范。 (三)建设用地(工程)规划许可证对合同效力的影响 笔者之所以将建设用地规划许可证和建设 ...
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常常出现新型的还款保证方式，本文通过对“委托公证书”这种新型还款保证方式产生的效力问题及其存在的风险性进行阐析，建议民众在不宜采取“委托公证书”这种新型还款保证 章中并没有具体涉及委托合同与受托人行为的效力问题，所以该行为的效力问题应当适用《合同法》总则部分关于合同效力以及合同履行的规定予以衡量。例如 ...
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之事实，作为决定法律行为的附款。附款合同在成立之时即已经具备了法定的一般生效要件，当事人另外附加条件或期限的目的仅在于把合同效力的发生与将来发生的事实 因而另一方当事人一般并不会有损失。即使有损失，也只是信赖利益的损失。这与违约责任以履行利益为赔偿范围不合。其次，《合同法》第45条适用于不正当地促成或 ...
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或有效要件。事实上，司法实践及理论对有关登记制度及合同效力的误解多数集中在此方面，将该类物权登记往往与合同生效或有效相混为一谈。 物权发生转移通常有两种方式 过户登记为例，房屋等不动产物权过户登记事实上是履行合同义务。既然登记是履行合同义务行为，从逻辑方面，房屋买卖合同生效在前，产权过户登记在后，若将 ...
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