《假房产证复印件》壹份，欲证实通过验收时间与办证时间不符。证据十一《住房公积金借款合同》壹份，证实原告办理按揭情况证据十二《前期物业服务合同》壹 损失。被告认为同类案件中原告有95%是办理银行按揭贷款，商品房买卖合同、抵押合同等可以证实原告购买有房地产，房产证是否能办理不足以造成原告的损失。三、被告不 ...
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违约金过高，请求予以减少，因迟延办证没有给原告造成实际损失，且原告系按揭购房，即使办证后原告也要等还清按揭贷款后才能持有《房地产权证》。三、被告 ，余款90000元由银行按揭贷款支付；被告应在2007年7月30日前，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付原告，在商品房交付使用后60日内办理《房地产权证》 ...
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开发企业如何规避迟延办证的法律风险？ 一、商品房转移登记的主体是谁 商品房竣工验收后，开发企业首先要向登记机构申请办理房地产初始登记，之后，再将售出的商品房 房产证，至少可以说主要目的不是取得房产证，那么，房屋按约定交付，就实现了合同的主要目的，而按逾期贷款利息计算违约金，是对合同主要目的没有实现的 ...
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开发企业如何规避迟延办证的法律风险？ 一、商品房转移登记的主体是谁 商品房竣工验收后，开发企业首先要向登记机构申请办理房地产初始登记，之后，再将售出的商品房 房产证，至少可以说主要目的不是取得房产证，那么，房屋按约定交付，就实现了合同的主要目的，而按逾期贷款利息计算违约金，是对合同主要目的没有实现的 ...
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贷款条件的,要求购房人到其指定的保险公司办理以银行为第一受益人的房屋保险。其后,银行与购房人签订商品房按揭贷款合同。同时,开发商与银行签订保证合同承诺对购房人的 控制力之下,与事实上管领之力并无必要作硬性区分对于权利质权的占有,完全可以站在对占有之管领力这个实质要点的把握上来领会,购房人将房屋预售合同 ...
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条件的,要求购房人到其指定的保险公司办理以银行为第一受益人的房屋保险。其后,银行与购房人签订商品房按揭贷款合同。同时,开发商与银行签订保证合同承诺对购房人的 要求开发商支付本应向购房人支付的违约金及返还已付的房款。同时,银行也可以选择开发商承担连带担保责任。 可见,在因购房人自己的原因而导致不能按约 ...
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约定的，按约定处理”的规定，没有违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均有法律约束力，但这并不表示顺成房产公司可以随意变更房屋面积而保持房屋总价款 手续由顺成房产公司统一办理，有关房产办理按揭费用和过户的交易税、契税、办证费及政府指定之费用全部由冯洁芬自行负责缴付”，和《商品房购销合同》中约定“ ...
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%即127408元，余款由佛山市建行提供银行按揭贷款，合同第十一条还约定，被告须于2000年6月30日前将竣工验收合格的上述商品房交付给原告使用，但如遇特殊原因 。双方当事人对原审判决查明的事实没有异议，本院予以确认。本院认为：被上诉人林伟雄、谭文蠡、林佩华在向上诉人申请按揭贷款时，在向上诉人提交的 ...
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自己无义务缴纳，这一想法是没有合法依据的。 同时，买卖双方在《商品房买卖合同补充协议》中往往事先约定，开发商向购房人交付经验收合格的商品房，购房人无正当理由拒绝接收的 方式。在付款方式的附件中，开发商应注意明确，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。否则，根据《合同》第七 ...
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松江区某商品房，建筑面积为213.86平方米，合同总价1,120,172元。根据合同及补充条款，原告于签约日首付房款340,172元，余款通过银行按揭贷款支付， 状况，南北墙面各有严重开裂现象。据此，原告拒绝办理进户手续，要求被告修复后通知原告验收进户”，可以认定系争房屋未能交付的原因系原告认为房屋 ...
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