。第十九条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与该物业管理企业订立有关物业管理的协议，明确物业管理 条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得以预约、认购、定购等方式变相预售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业 ...
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。第十九条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与该物业管理企业订立有关物业管理的协议，明确物业管理 条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得以预约、认购、定购等方式变相预售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业 ...
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法律若干问题的解释》第五条规定：“ 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人 ...
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调解等。上诉人株洲市原源房地产开发有限责任公司因与被上诉人株洲市长风医药有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服醴陵市人民法院（2010）醴民一初字第728号民事 的诉讼请求属房屋买卖合同签订前的认购法律关系，不是真正意义的房屋买卖合同关系，更不属房屋拆迁安置补偿合同纠纷性质。四、上诉人已按约定履行了 ...
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的调查，并告知买受人可能存在的风险。 13．3帮助买受人确定商品房销售广告的性质是要约还是要约邀请，并提示买受人两者的不同和可能发生的后果与情况 受人。 但是根据《司法解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 ...
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销售管理办法》第二十二条关于‘不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用’的规定，决定自行纠正该行为，废止 因此而造成的相关责任和后果。自双方认购协议签订以来，华亿公司一直利用“福建捷龙商业有限公司”此福建省著名商标进行商品房销售宣传，捷龙公司保留对华亿 ...
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的解释》（以下简称《解释》）第5条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人己按照 正确的，应当得到二审法院的支持。《认购协议书》只是一份意向性质的认购协议，仅仅表明双方当事人就协议标的预先达成了认购的合意，并不是真正意义上的商品房买卖 ...
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当事人应遵循诚实信用之原则，将预约所确定的原则贯彻到本约合同之条款中去。认购协议签订后，原告按约支付了意向金，但被告在本约磋商时，所提出的 大量涌现，人民法院在处理具体案例时经常出现法律适用的混乱局面。 一、房屋认购书的性质 司法实践中，对商品房预售认购书性质的认定有两种观点：一种观点认为认购书就是 ...
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签订。 而《司法解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定 》后，上述款项充抵购房款”。这样类似的规定，该认购书中的订金性质为预付款。其规则可以适用《商品房销售管理办法》第22条的规定：“……房地产开发企业在 ...
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为购房协议。这种观点得到了司法解释的支持。商品房解释第5条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容， 购价和开盘价之间的差价。笔者认为，这是一种规避法定商品房销售条件的行为，是无效的。但应当澄清的是，这种认购实际上并不是预约性质，而是非法买卖的性质， ...
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