商品房预售的法定条件如下： （l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间； （4）同 ...
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商品房预售的法定条件如下： (l)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算， ...
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的《土地管理法》和《城市房地产管理法》，严格掌握商品房预售的条件，规范商品房预售许可证的审查和发放制度。特别对那些长期停工、时停时建而不能 城市房地产管理法》第六条规定：国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职、密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、 ...
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的《土地管理法》和《城市房地产管理法》，严格掌握商品房预售的条件，规范商品房预售许可证的审查和发放制度。特别对那些长期停工、时停时建而不能 城市房地产管理法》第六条规定：国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职、密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、 ...
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主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府管理部门申请用地，经 问题与案例评析》，《商品房预售的条件》，人民法院出版社； 12、《商品房买卖中的法律问题与案例评析》，《商品房预售的管理》，人民法院出版社； 13、 ...
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的意见》(建房＜1993＞368号)三、关于商品房预售的条件商品房预售，按以下要求办理：第一个条件，由开发经营单位提交规划部门发给《建设工程规划许可证》和 上述原则和比例，以直接或间接方式向政府提供微利住宅房源。开发经营单位提供的微利住宅房屋，市政府根据实际需要，也可划出一部分用作城市基础设施建设所需 ...
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尚未完成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范和管理。我国对商品房预售的条件资格及程序作了专门的规定，而且还要求在预售合同签订后一定时限内必须 ，令住户怨声载道。有的物业公司管理混乱， 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常被盗。 加之个别物业员工素质较差 ...
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的，由担保人承担担保责任。 三、关于商品房预售的条件 《中华人民共和国房地产管理法》对商品房预售条件作出如下规定：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ，则属于异常商业风险，异常商业风险应适用情势变更原则，若这种意志以外的原因造成合同不能履行，由一方承担全部损失，有违公平原则。3.情势变更与 ...
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座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3 多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 ...
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购房人无所适从。因此，这种形式具有较大的风险性和投机性。 为保护购房者的合法权益，我国对商品房预售的条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法 质量标准；建筑工程实行质量保修制度等。建设部规定，开发企业向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅 ...
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