，当日我交了一万元，并说好月末再交两万元，其余房款贷款交齐。当我月末交钱时，开发商说面积是65.77平方米了，当时我也不懂，没说什么，可最近通过网络学习我知道了我们国家对商品房面积误差是有规定的，但我与开发商协商解决办法时，对方的态度很强硬，说超出多少面积你给我 ...
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验收合格，取得竣工验收合格证明，这是国家对商品房现售的基本要求。但有的省市提高了商品房现售的标准，例如上海目前规定商品房现售，房地产开发企业必须已经取得商品房 房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人； ...
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竣工验收合格，取得竣工验收合格证明，这是国家对商品房现售的基本要求。但有的省市提高了商品房现售的标准，例如：上海目前规定商品房现售，房地产开发企业必须已取得商品房初始 价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由 ...
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，在审判审判实践中不难分析出非房地产开发企业建设的单位集资房、房改房；安居工程等国家对购买对象有限制条件的经济适用房；村民委员会在集体土地上以旧村改造 ，笔者认为这不仅符合合同法规定和客观实际，也有利于保护买受人权益和规范出卖人的经营行为，建立维护市场诚信制度。 六、商品房面积误差的认定处理 １．房屋 ...
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，笔者认为这不仅符合合同法规定和客观实际，也有利于保护买受人权益和规范出卖人的经营行为，建立维护市场诚信制度。 五、商品房面积误差的认定处理 1．房屋面积 的约定来处理这类面积误差的纠纷。如果露台具有独立使用价值（功能），具有排他性，可归买方所有，根据意思自治和有偿使用原则，对露台面积可单独计价或不 ...
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。二、法律规定处理方式1、对房屋面积误差的处理方式，如果在购房合同中有明确约定的则按照合同中的约定执行。2、若无明确约定的，根据《商品房销售管理办法》 条款无效：1、格式条款具有本法第52条规定的情形的，即一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法 ...
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，则开发商交付的商品房面积误差比无论多大，买受人也不能追究开发商的违约责任。第三节合同对业主的建筑物区分所有权的相关约定第27条一般规定 业主对 根据《中华人民共和国消防法》(以下简称《消防法》)第10条的规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构验收；未经验收 ...
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处理方式。此外，开发商在《商品房买卖合同》中对建筑面积误差往往约定：实测面积与预售面积不符的按照《商品房销售管理办法》中的相关规定处理。根据《商品房 问题，甚至导致犯罪。《城市房地产管理法》第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理 ...
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共用建筑面积；（七）预售的面积和实测面积误差的处理方式；（八）商品房附属设备和装修标准；（九）交付条件和日期；（十）供水、供电、供热、燃气 委托的测绘单位应当按照国家和本市有关技术规范进行实测，并出具商品房面积实测技术报告书和每套房屋的面积实测数据表。测绘单位对测绘成果质量承担责任。房地产开发企业应当 ...
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商品房交付使用时，开发商必须向买受人提供哪些材料？ 根据国家有关规定，开发商在交付商品住宅时，必须向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用 由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积 x100% 22、所购的商品房与样板房"货不对板"该如何处理？ 答： ...
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