小区出让地基四间……”，另，原告谢某、谢某向政府缴纳60元/平方米的宅基地费收据（征地成本费20元/平方米、土地出让金40元/平方米），按石柱土家族自治县 共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，参照最高人民法院《关于 ...
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将宅基地出让给集体经济组织以外的他人使用，这是宅基地的历史使命使然；二是使用权人不得将空白宅基地转让于他人，这是宅基地的社会保障功能所致；三是宅基地 的法律问题，我们认为：首先，要明示联建方获取的宅基地使用权无物权效力，只是基于合同约定的债权性质的使用权；其次，当事人应当约定联建方对房屋产权的期限；第 ...
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三人李地珍未作陈述。一审法院认为，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷适用法律问题的解释》的规定，合作建房必须是利益共享、风险共担的 方式将其房地产转移给他人的行为。土地使用权转让必须是合法转让，即转让方的土地使用权必须依法取得。本案第三人系错误获得移民宅基地，至今未合法取得土地使用权 ...
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土地使用权处分的权能。在未取得国有土地使用权证的情况下签订的宅基地转让协议是无效的。因此三原告主张80平方米的宅基地买卖协议无效证据充分，理由成立，本院予以 根据《中华人民共和国合同法》第五十一条和最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九第的规定，判决如下：一、彭家 ...
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月19日生，户籍所在地上海市松江区。原告黄某诉被告周某、施某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年5月11日立案受理后，依法由代理审判员张利适用 违反国家相关政策和国家强行法规定，该宅基地转让行为应当确认无效。更何况被告周某并不是该宅基地的使用权人，即使在国家政策允许转让的条件下，被告周某作为无权处分 ...
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彭新生，男。被上诉人（原审被告）彭新生，男，汉族。上诉人刁国升因宅基地使用权转让合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2009）章民四初字第528号民事 责任。黄达文在庭审时也证实，虽然与被告刘琦签订了宅基地转让协议，但他并不认识被告刘琦，由于当时签订合同时来了几个人，在双方签订了协议后就再没有联系 ...
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的《宅基地转现退款协议》无效。 被告辩称：原告签字的是《宅基地转让退款协议》，是打印的打错了的。人民法院执行了被告的退休工资，原告自愿用黄水的宅基地 并取得土地使用权证书；（二）……。”本案中，王长兰虽持有《国有土地使用权出让合同》、《村镇规划选址意见书》、《村镇规划建设许可证》等手续，但未获得《国有 ...
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让主体负责补偿。 （四）宅基地转让行为模式的开拓 宅基地的流转可以是转让、出租、也可以是合作建房等方式。宅基地的使用权人可以将宅基地的使用权当作出资，与主体范围内的受让主体进行合作建房，然后通过合同的方式约定所建房屋的所有权与使用权，合作的主体不应该仅仅局限于集体经济组织内部。该制度在法律上 ...
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干涉。否则，由甲方负责处理，甲方应当赔偿由此给乙方造成的损失。四、宅基地的使用权转让乙方后，如果乙方能够申请办理土地使用证，甲方应积极配合，确保乙方能够顺利 和工价应予补偿。但对原告要求被告支付房屋价款利息的诉讼请求，因双方对造成合同无效均有一定责任，故本院不予支持。对被告所提反诉请求第一项本院认为 ...
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法规对农村房屋买卖行为亦未作禁止性规定。二、合同无效，但不返还。理由是出卖方的行为本身可以视为对宅基地使用权的一种放弃，而法律并不禁止这种放弃行为； 第二次修正的土地管理法后，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》也才有 ...
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