发生的纠纷。在市场经济条件下，每一个人都是经济人，都合理地追求利益最大化。作为房屋承租人来说，在买卖不破租赁的制度保护下，出租人出卖已出租房屋并不损害其利益，但是由于存在承租人优先购买权的制度资源，在利益的驱动下，对这一制度资源完全可以加以利用，以实现因这一制度而带来的利益。尤其是在 ...
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合同被判无效后，房屋所有权回到了买卖以前的状态，这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时 人签订的买卖合同约定的条件取得房屋的权利。只有这样，承租人的优先购买权才能得以完整实现，否则优先购买权就没有实际意义。 就本案来看，房地产开发公司未履行 ...
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发生的纠纷。在市场经济条件下，每一个人都是经济人，都合理地追求利益最大化。作为房屋承租人来说，在买卖不破租赁的制度保护下，出租人出卖已出租房屋并不损害其利益，但是由于存在承租人优先购买权的制度资源，在利益的驱动下，对这一制度资源完全可以加以利用，以实现因这一制度而带来的利益。尤其是在 ...
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发生的纠纷。在市场经济条件下，每一个人都是经济人，都合理地追求利益最大化。作为房屋承租人来说，在买卖不破租赁的制度保护下，出租人出卖已出租房屋并不损害其利益，但是由于存在承租人优先购买权的制度资源，在利益的驱动下，对这一制度资源完全可以加以利用，以实现因这一制度而带来的利益。尤其是在 ...
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发生的纠纷。在市场经济条件下，每一个人都是经济人，都合理地追求利益最大化。作为房屋承租人来说，在买卖不破租赁的制度保护下，出租人出卖已出租房屋并不损害其利益，但是由于存在承租人优先购买权的制度资源，在利益的驱动下，对这一制度资源完全可以加以利用，以实现因这一制度而带来的利益。尤其是在 ...
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必须通过公权力的介入，以法律的强制力保障实现其优先缔约的权利。（二）承租人优先购买权行使的合理期限承租人的优先购买权须在合理期限内行使。我国现行立法对 为3个月。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》（已废止）第11条 ...
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（三）违约责任说 梁慧星先生认为，《合同法》第二百三十条规定的房屋承租人优先购买权，只能是一种法定债权，不具有对抗租赁房屋买受人的效力。如果出租人 后另行购买房屋的交易成本不应予以赔偿。即使承租人实现了优先购买权，那么承租人在购买房屋并进行转移登记的过程中，也是必然会产生交易成本的，所以不存在承租人 ...
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诉至法院，要求宣告徐某与其弟弟签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 针对本案存有3种处理意见： 第一，确认徐某与其 请求出租人承担赔偿责任就是法律保护承租人优先购买权的方式，因此法院不宜直接裁量承租人直接实现优先购买权。 那么本案中承租人是否可请求出租人承担赔偿责任？笔者认为 ...
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诉至法院，要求宣告徐某与其弟弟签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 针对本案存有3种处理意见： 第一，确认徐某与其 请求出租人承担赔偿责任就是法律保护承租人优先购买权的方式，因此法院不宜直接裁量承租人直接实现优先购买权。 那么本案中承租人是否可请求出租人承担赔偿责任？笔者认为 ...
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），实现了资源的优化配置，实现了帕累托最优，体现了法律所追求的效率原则；但半路杀出了个程咬金即承租人行使优先购买权，使得这一切都打破了 忌，不能毫无顾忌地在租赁房屋的买卖中放手一博，限制了商品流通。所以说，承租人优先购买权制度给正常的商品流通制造了二道屏障，使得商品流通程序繁琐。 （二）额外优惠承租人 ...
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