合同被判无效后，房屋所有权回到了买卖以前的状态，这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于 人签订的买卖合同约定的条件取得房屋的权利。只有这样，承租人的优先购买权才能得以完整实现，否则优先购买权就没有实际意义。就本案来看，房地产开发公司未履行 ...
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必须通过公权力的介入，以法律的强制力保障实现其优先缔约的权利。（二）承租人优先购买权行使的合理期限承租人的优先购买权须在合理期限内行使。我国现行立法对 为3个月。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》（已废止）第11条 ...
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必须通过公权力的介入，以法律的强制力保障实现其优先缔约的权利。（二）承租人优先购买权行使的合理期限承租人的优先购买权须在合理期限内行使。我国现行立法对 为3个月。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》（已废止）第11条 ...
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合同被判无效后，房屋所有权回到了买卖以前的状态，这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时 人签订的买卖合同约定的条件取得房屋的权利。只有这样，承租人的优先购买权才能得以完整实现，否则优先购买权就没有实际意义。 就本案来看，房地产开发公司未履行 ...
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合同被判无效后，房屋所有权回到了买卖以前的状态，这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时 人签订的买卖合同约定的条件取得房屋的权利。只有这样，承租人的优先购买权才能得以完整实现，否则优先购买权就没有实际意义。 就本案来看，房地产开发公司未履行 ...
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诉至法院，要求宣告徐某与其弟弟签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 针对本案存有3种处理意见： 第一，确认徐某与其 请求出租人承担赔偿责任就是法律保护承租人优先购买权的方式，因此法院不宜直接裁量承租人直接实现优先购买权。 那么本案中承租人是否可请求出租人承担赔偿责任？笔者认为 ...
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诉至法院，要求宣告徐某与其弟弟签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 针对本案存有3种处理意见： 第一，确认徐某与其 请求出租人承担赔偿责任就是法律保护承租人优先购买权的方式，因此法院不宜直接裁量承租人直接实现优先购买权。 那么本案中承租人是否可请求出租人承担赔偿责任？笔者认为 ...
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的价格优先购买张某的该宅房产。 以该案为代表的关于房屋承租人优先购买权（又称先买权）的案例，在理论实践中提出以下几个问题： 一、房屋承租人先买 整体房产的利用显然比其中的两间房间单独利用更能实现财产的整体价值。因此，丁某以20万元的价格要求优先购买张某整体房产的主张不应得到支持。 河南省内乡县人民法院 ...
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利益，又最大限度地鼓励交易、促进交易安全的实现，是应当长期关注的课题。房屋承租人优先购买权是指，承租人依照法律规定在出卖人出卖房屋时享有的在同等 物权变动以获取救济的效力。当该权利受到侵害已成既定事实的情况下，房屋承租人只能提起侵权损害或者违约损害赔偿之诉，不具有请求撤销出租人出卖房屋行为或者回复原状 ...
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要求宣告张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 承租人优先购买权在审判实践中如何适用？ 第一种观点认为，应确认张某与刘 相同价格购买该房屋的诉讼请求。这种观点主要是侧重保护承租人权益，保障其优先购买权的实现。 第三种观点认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖协议已成立， ...
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