某某交付购房预付款31000元，后原告称所认购的商品房为小产权房，且被告无开发资质诉至本院要求确认协议书无效，且返还预付款31000元。 另查明，被告泗阳县八集 合同违反法律强制规定，故对原告主张合同无效的诉讼请求，本院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还。对于原告主张的要求被告宿迁盛 ...
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、销售房屋。开发商违反法律、法规规定出售房屋，房屋买卖合同属于无效合同。如小产权房买卖，即属于无效买卖合同。 另外，《合同法》第54条规定，下列合同， 已交购房款。此外，因开发商的过错导致合同无效或者被撤销，购房人可以请求返还已付购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。 通过上述分析可见， ...
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整体拆迁。因该房土地性质是集体土地，属小产权房，转让协议违反了国家法律的强制性规定，请依法判决双方房产转让协议无效。原告愿意返还被告支付的购房款及转让 违反国家相关法律法规的强制性规定。被告自2005年购房以来一直在此居住，如认定合同无效也将有悖于我国民法的诚实信用原则，故原告王某某与被告梁某某所签 ...
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房屋买卖纠纷，因此。审判实践中，对如何处理这类纠纷存在很大的分歧，认为买卖合同无效的有之（无效论），认为有效的有之（有效论），认为合同无效但房屋 办理相关房屋权属证书，由此房屋买卖纠纷也就不可避免。 对上述两类纠纷（俗称小产权房纠纷），有人认为，应按农村房屋买卖合同处理。但笔者认为，这两类合同纠纷不是 ...
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时自己的权利得不得有效维护。这里就二手房买卖签订合同应注意点问题说几点。 1、 二手房包括商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房。注意出商品房之 外，其他的二手房或者不允许买卖，或者对买卖设置了各种限制如城镇居民购买农村房屋，买卖行为无效。在购买时应注意。这里谈 ...
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小产权房普遍存在，不存在小产权房不允许买卖的法律依据。2、原告定下房子后迟迟不交房款，给我造成了损失，依法应给予赔偿。我给原告打的收据中， 取得商品房预售许可证明情况下，与原告王书贞达成口头商品房买卖合同。双方口头合同违反国家法律强制性规定，属无效合同。原告王书贞请求被告返还已付购房款，理由正当，应予 ...
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产权证、建设工程规划许可证，出租人对此也应该予以配合，以避免由于证件上的问题导致合同无效。在这里需要说明的是，有没有房产证，不是房屋可以出租的必要条件。 。又比如，农村集体所有制单位的房屋、农民个人私有的宅基地房屋、包括所谓的小产权房，因我国的《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权 ...
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房屋； 4、鉴定为危房的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”）； 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、已经抵押，并且未经抵押权 的夫妻一方以及其子女；如果不能证明是善意取得该不动产，那法院只能判决该买卖合同无效。 因此，买卖双方应对对方的资格进行必要的审查和判断： 作为买受人， ...
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海涛一样低价卖掉房子的很多农民，开始后悔当初“没有远见”，纷纷主张以往的房屋买卖合同无效。 李玉兰是宋庄“画家村”中第一个领到判决书的画家，在李玉兰与 月，国务院常务会议再次强调：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。物权法明确规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律 ...
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南俎庄村的小产权房，法律不允许买卖，原被告多次协商未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告谢留根辩称：原告刘艳丽在履行合同中，存在违约 身份，与被告谢留根签订的协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。合同无效后，被告谢留根应当将收取原告刘艳丽的定金3万元和1万元预付款予以 ...
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