裁判摘要： 在审理建设工程施工合同纠纷案件中，一审法院针对发包人和承包人就已完工程总造价、材料分析退价、不合格工程返修费用等事项产生的争议，基于当事人 管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区 ...
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设施问题。比如小区内道路没有完善了，生活配套设施不健全等问题；3、对小区物业管理单位以及收费标准有问题等等。针对第1项问题，可以根据合同的约定来解决。 就应当在书面通知确定的时间，开始承担物管费用。如果房屋在这段时间出现了毁损，责任由购房者自行承担。商品房买卖合同纠纷处理与防范三、如何在合同中约定违约 ...
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公共设施、围墙、水电、照明消防等公用配套设施及小区物业管理用房等。 （三）小区车位车库的法律性质 关于小区车位车库的法律性质争议较大，有人认为其是 车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，专有部分的认定标准有三点：1 ...
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设施、围墙、水电、照明消防等公用配套设施及小区物业管理用房等。 [4] （三）小区车位车库的法律性质 关于小区车位车库的法律性质争议较大，有人认为 《人民法院报》，2004年11月2日。 [13] 参见王利明：《中国民法案例与学理研究》(物权编)，法律出版社1998年版，第154页。 [14] 参见王 ...
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(债权人、债务人、次债务人)的权利义务关系?避免今后债务人再向次债务人追讨债务。 3、有何法律依据吗?或者实际案例说明也可以。 补充： 补1 代位权诉讼还有那些程序法上的要求?比如要走什么程序? 补2 本案是物业管理费用的纠纷，债务人是小区业主， ～若签订多方协议，那是不 ...
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签字在开发商提供的《入伙凭证》上签字结清房款和办理房产证的相关费用签署《前期物业管理服务协议书》等文件，完成房屋交接手续。 简而言之，消费者要尽可能在 消费者与开发商之间和谐关系的建立就会成为现实。 b、开发商逾期办理房产证纠纷案例： 案例3、白先生2003年10月购买位于西安市东郊一处房屋，合同约定 ...
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。为使大家能够正确处理物业管理纠纷，特选择了实践中几类最有代表性的案件，希望您能从中得到启示。 案例一：张某被拆迁安置到某小区居住，但对被安置房屋 讲，如果物业管理企业已在受委托范围内履行了其相应的管理义务，那么住户就应当按照委托合同的约定交纳相应的管理费用，如果拒不交纳，就构成了违约。而本案所出现的 ...
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时说，近几年来，业主家中被盗事件频繁发生，导致业主与物业管理公司之间的矛盾也日趋加深。该类纠纷在审判实践中存在着过错责任认定难及业主损失认定难的 应超出物业管理公司订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损害。在目前我国法律未规定责任限额的情况下，可以考虑以收取小区物业费中安保费用年度总额的 ...
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的是物业公司对业主的保护不可能面面俱到，事无巨细，但因物业管理合同的存在，物业公司对小区生活的业主负有相应的保护义务，在以过错为要件的违约责任中，采取 有所提高。目前，随着业主法律意识的提高，越来越多的物业管理纠纷诉讼到法院。本案中，业主财产被窃与物业公司、开发商的责任问题，就是一个较常见的矛盾之一。 ...
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公共设施维护问题也无法按照商品房的相关规范进行维权。 三是行政部门相关行为不规范间接诱发纠纷。行 政管理涵盖房地产开发、建设、转让、销售等多个环节，管理 审理的某小区815名业主起诉的商品房预售合同纠纷案中，法院积极运用审判智慧，周密制订调解预案，选择部分法律意识较强的业主先行调解，树立示范性案例，以 ...
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