法律若干问题的解释 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 使用人的，参照本解释处理。 专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的 ...
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其范围之界定，求教于业界同仁。 关键词：露台 屋顶 建筑物区分所有权 专有部分 范围 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《 款第1项及第4条前段，关于屋顶的正确理解为，不论是整栋建筑物的屋顶还是住宅的屋顶均应属于共有部分。 本文需要讨论的问题再次凸现： ...
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中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议 抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的 ...
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最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《区分所有权解释》）建筑物区分所有权专有部分之范围已作出界定，然而在对专有 。 本文需要讨论的问题再次凸现：业主的露台属于专有部分，业主对专有部分享有所有权。同时，该业主的露台属于其他业主的屋顶，属于共有部分，两业主对 ...
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为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条依法登记 。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出 ...
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为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条依法登记 。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出 ...
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出售的只是私有楼房的一部分，对出售屋外的空地，公共通道占用土地依然享有完全的所有权。按照当初经审批的建造规划，除建楼房外，其余部分未作规划，因此 部分及公摊部分均在房产证中明确记载。依照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款的规定：“依法登记取得或者根据 ...
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小区业主委员会（以下简称xx业委会）诉被告孙甲、黄xx、陈xx、孙乙建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2010年8月27日受理后，依法本案适用简易程序，由 人行使所有权时应受一定的限制和约束，并要承担一定的义务，且任何人不得在超出法律许可的范围去行使权利。被告孙甲作为系争房屋的权利人，同样在行使权利时应 ...
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是一个集合体，故这是一个区别于一物一权、较为复杂的法律关系。各区分所有权人在行使不动产所有权时，不但要面对他和自己房屋之间的“所有关系”，还要顾及他和 所有权人因房屋而发生的纠纷，仅靠我国民法通则中的相邻关系规定已不能解决，因而在处理该类案件的时候，应适时恰当的运用建筑物区分所有权理论。（作者单位： ...
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对乙的诉讼请求，法院可否准许？ 有意见认为，本案应按民法通则确定为相邻纠纷。笔者认为，这样定性不够准确。相邻关系是指两个以上相互毗邻的不动产的所有 的诉讼主张来起诉。所以，本案案由确定为不动产侵权纠纷或排除妨碍、恢复原状更为合适，再按建筑物区分所有权的法律关系来审理，原告的诉讼请求就可以得到支持。 ...
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