前，预售方未经预购方同意，就同一预售商品房又与他人签订预售合同的，前后签订的预售合同均可认定有效。当事人不能按照合同约定履行义务的，应当承担履约不能 向开发商购买房屋，再以开发商的名义销售房屋给他人，其实质是开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均 ...
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提供保证的除外。 解读或提示：本条规定的是在购房人不能按时向银行偿还借款，但购房人已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续的情况下，银行起诉购房人时，案件处理结果不再与开发商有法律上的利害关系，开发商不应作为当事人参加诉讼。但开发商为商品房担保贷款合同继续提供保证的，仍应当列为共同被告。 ...
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前，预售方未经预购方同意，就同一预售商品房又与他人签订预售合同的，前后签订的预售合同均可认定有效。当事人不能按照合同约定履行义务的，应当承担履约不能 向开发商购买房屋，再以开发商的名义销售房屋给他人，其实质是开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均 ...
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等主管部门的原因。被告五星公司已履行合同的责任，向房管等部门提出验收，报送验收及登记所需材料。至于是否能验收、办证不是开发商的职责，而是行政部门的职责。原 ，被告五星公司提供证据四、证据十三，为其自行统计的表格，没有其他证据相互佐证，不能认定其证据效力。对证据十六，为房产部门依职权颁发的证书，来源合法 ...
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何时取得房屋权属证书并未约定，只约定了被上诉人将需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案期限。而上诉人认为“合同第十五条为无效条款，不能作为判定被上诉人 ，后因政府部门取消了商品房销售许可的审批，改为商品房现售备案制，但开发商仍不能免除履行商品房权属登记备案的义务。本案中，双方当事人对办理商品房现售备案 ...
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预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的，如果开发商不具备“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事 实或者提供虚假商品房预售许可证明”条件时，购房者只能要求 不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合 理期限内未要求履行。从这些规定可以看出。只要合同有效， ...
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主管部门的原因。被告五星公司已履行合同的责任，向房管等部门提出验收，报送验收及登记所需材料。至于是否能验收、办证不是开发商的职责，而是行政部门的职责。 后果应由被告五星公司在其所有的财产范围内独立承担责任。本案中，原告未能提供有效证据证实被告李卓华等人作为公司股东存在法律规定就公司对外债务承担连带责任 ...
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主管部门的原因。被告五星公司已履行合同的责任，向房管等部门提出验收，报送验收及登记所需材料。至于是否能验收、办证不是开发商的职责，而是行政部门的职责。 后果应由被告五星公司在其所有的财产范围内独立承担责任。本案中，原告未能提供有效证据证实被告李卓华等人作为公司股东存在法律规定就公司对外债务承担连带责任 ...
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主管部门的原因。被告五星公司已履行合同的责任，向房管等部门提出验收，报送验收及登记所需材料。至于是否能验收、办证不是开发商的职责，而是行政部门的职责。 后果应由被告五星公司在其所有的财产范围内独立承担责任。本案中，原告未能提供有效证据证实被告李卓华等人作为公司股东存在法律规定就公司对外债务承担连带责任 ...
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人民法院依法判定之日才能确定买受人是否知道或者应当知道是因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的日期，请求支付违约金的诉求 开发商。其次，被上诉人2004年同上诉人签订的《商品房买卖合同》没有约定作为开发商的**公司有为上诉人办证的义务。2、从事实上分析，**公司也没有为上诉人办证 ...
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