竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准 和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 21、开发商将房屋的销售包销给他人的，发生纠纷后，如何确定被告？ 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人 ...
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解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 17、房屋买卖合同中，约定的违约金过高或过低，能否调整？ 麻增伟律师：当事人以约定的违约金 变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 21、开发商将房屋的销售包销给他人的，发生纠纷后，如何确定被告？ 麻增伟律师：对于买受人因商品房买卖合同 ...
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将该房炒卖后，由新的购房人依照正式购房合同的约定直接支付给开发商指定的单位，已由张登山向开发商支付的前期房款及炒楼的差价则由新的购房人向张 845000元。对于如何认定程诚名下的大兴洋行支付了案涉房产房款港币845000元的问题，本院认为，本案双方争执的是房产的权属问题，而如前所述，判断房屋权属必须 ...
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房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》 时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明双方不再主张其他违约责任等类似要求购房者放弃权利的文字 ...
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也称认购书，是指商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件，其主要内容包括定金条款、买卖特定商品房及在满足约定条件时签署正式买卖 ，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一 ...
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土地使用证的备注页上会有注明。7.要求查看开发商支付土地使用金的收据。8.一定要求看原件。（二）《建设工程规划许可证》文件意义：《建设工程规划许可证》是标志 还要支付一定比例的违约金。提示：1．《商品房认购书》的名称比较多样，一般包括商品房认购书、定购书、预订书等形式，还包括买卖房屋的意向书、允诺书、 ...
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房产的价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。 13、商品房开发商的资格如何审定？ 答：根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应 商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产 ...
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现在办理入住，等到将来取得《竣工验收备案表》后，再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，就会有很大的难度。总之，没有《竣工备案表》前就办理 墙体结构类型等作出的相关说明。根据法律规定购房人在验收房屋，缴纳入住费用后，开发商或物业应该将“两书”交给购房人。如何防范此风险呢？实际上，“两书”本质上类似于 ...
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％向乙方支付赔偿金。注意：1、逾期交房的催告期不要约定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时， 期间的违约金。注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。2．_________第十六条：通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯 ...
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15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方 催告期不要约定太长。2．在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。 第七条（本条适用于 ...
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