房产证，被告逾期办证时间长达253日。根据买卖合同的约定，被告已构成严重违约。双方就违约赔偿事宜协商未果，丁某某遂将地产公司诉至深圳市某区人民法院，要求支付 该文件。本案的争议焦点在于丁某某签署的《延期办证的声明》是否合法有效，是否可以免除被告的违约责任。本律师经过仔细研究该《延期办证的声明》文件，经 ...
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的买卖主体之间的契约关系。若沈阳铁路局按照《清理通知》的思路执行，即构成了单方面违约，按照市场原则惯例，应返还的也不仅仅是预购金及利息，而应 涨势平缓的2009年、2010年也不去考虑购买商品房，这里不无对沈阳铁路局较之房地产开发商更为信任的因素，当然因交了18万元预购款（铁路工人收入微薄尽人皆知）也 ...
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认购协议。只拿了写有定金字样的收据回来了。因为我当时很想购房，而开发商因为我选的房子楼层房号不太吉利，没有人选该房，故而双方都默契的选择拖延 打算生育，雪上加霜。故此我们打算延缓至1-2年后再购房。但是开发商认为我们交纳定金构成事实协议，我们违约，不能退还定金。 请问我们这种情况是否可以要求退还定金。...
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的，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人___； 3、________x______________________________________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人 ...
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应当属于整栋楼宇全体所有权人或是使用人共同所有和使用。商品房的开发商若将其赠送给个别购房者，则构成了对其他购房者天台所有权和使用权的侵害。在本案中，A房地产 能履行合同。在这种情况下，A房地产公司应当向王某承担履行自始不能的违约责任。如果双方对违约金或计算方式有约定，则从其约定；如果没有约定，A房地产 ...
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想法。 现在，购房者最想了解的是：新政实施后，是否能以政策调整是不可抗力 的理由要求房主或开发商退房?由于我国相关法律法规中对此没有明确规定，也使得 没有约定的，就按照法律来执行。一般来说，现在这种所谓的房产新政是不大可能构成合同法意义上的不可抗力。这里面涉及到这个不可抗力合同中有没有规定，说是政策的 ...
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承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量 ，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的 ...
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归原告所有。 争议焦点：本案的争议焦点是购房者逾期偿还银行贷款，作为出售方的开发商能否解除合同，收回房屋？ 主要观点及理由： 一种观点认为，《商品房屋买卖 结清了被告欠中国建设银行的贷款本息和垫付其他费用。被告何某的行为构成了合同违约，违背诚实信用原则。原告玉林市某房地产开发公司根据法律的规定对解除与 ...
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我家在一小镇上，去年开年有开发商和我父亲签订合同，把我家的老房子拆迁，置换到新建小区的独栋二层，合同没有注明交房日期。到目前为止，新房子还没有动工；开发商已经把老房子拆掉，然后把部分地基卖给我家隔壁。 我想问开发商是否构成违约。是否可以要求取消合同并要求赔偿？...
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你好，今年国庆期间我在重庆看上了一套刚开盘的房子，很快就签了认购协议，然后交纳了定金，在我离开一个多小时后，售楼小姐打给我说：协议要重新签订，是因为价格算错了，还要我补交六万多元。我没有理会，但是现在开发商不认可协议，不和我签正式合同，开发商是否构成违约，我能否起诉开发商。...
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