时间近一年，被告完全可以通过提高人工成本、降低利润方式施工得以按期交房。双方约定的逾期交付违约责任的免责事由仅有不可抗力，且不可抗力亦属法定免责事由。 现象。天气因素是建筑行业内施工时间长短的必然考虑因素，被告作为房地产开发商根据行业通常做法应在确定交房时间时对天气因素作考虑，且夏季多雨亦是可预见的， ...
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的条款（如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿）的约定一定要详尽、严谨。 一旦发生逾期交房，通常可以向开发商要求解约或索赔。 关于 这里还需要注意的一个词语是不可抗力，因为一旦出现不可抗力，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。按照我国《民法通则》和《合同法》的规定，不可抗力是指不能 ...
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郑吉文律师谈开发商延期交房应承担违约责任 【案情简介】 2005年4月12日，章某与某公司签订《商品房预售合同》，该合同约定：（1）章某购买某公司 新建商品房房地产权证》后，于2005年12月31日前将房屋交付给章某使用。如某公司逾期交房，章某有权按已付房款的0.03%，按日计算追索违约金；（3）章某 ...
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应当提交建筑工程质量监督部门出具的建设工程质量合格证和实测面积数据等文件，如被申请人逾期交房，自合同约定的交付之日第二天起至实际交付之日止，每逾期一日， 三计算的违约金过高，按照日万分之二的标准计算违约金是适当的。被申请人承担违约责任的期限应从2001年6月1日至2006年11月30日，并以申请人实际 ...
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应当提交建筑工程质量监督部门出具的建设工程质量合格证和实测面积数据等文件，如被申请人逾期交房，自合同约定的交付之日第二天起至实际交付之日止，每逾期一日， 三计算的违约金过高，按照日万分之二的标准计算违约金是适当的。被申请人承担违约责任的期限应从2001年6月1日至2006年11月30日，并以申请人实际 ...
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逾期交房的处理预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照 当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。逾期交房的，开发商是否可以据此解除合同？这一问题得看当事人的约定和 ...
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为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。由此可以得出：1、购房者解除合同，必须有一个催告的 ，一旦以后发生诉讼，这些都是很好的证据。 其次，开发商延期交房，购房者不解除合同的情况下，应如何主张违约责任呢？按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付 ...
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笔在主体封顶后付清全部的余额（前3期房款我都按时结了，第四期尾款因开发商一而再，再而三的拖到10年4月才主体封顶，最后一笔尾款在接到开发商通知后也 为08年12月，条约上写明如开发商实际交房时间超过一个月的，从第二个月起承担违约责任，逾期超过210天，业主可要求退房，开发商除退还业主全部已付房款外，还 ...
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并无此要求，完工时政府已有强制标准，不让验收。 二、我所购楼盘开发商有取得预售许可证、规划许可证、施工许可证等证件，购房合同有在房管局备案，银行贷款按揭 一、当时签合同没注意到上述第三点里的违约责任条款，这是不是意味着双方没有就逾期交房有约定，开发商不用承担责任？ 二、如果继续履行合同： ①开发商未来 ...
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： 一、原审认定事实清楚。 1．上诉人未按合同约定期限交付商品房已构成违约。 上诉人、被上诉人于2008年8月20日签订了合同编号为0801019313的商品房买卖 。 上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第九条规定了出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同 ...
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