用益物权、担保物权、占有五编，对物权法律制度做了系统、完整的规定，合理构建了我国物权法律制度的基本框架。 2.明确界定或清晰阐释了物权制度的 ，物权法不宜对公共利益作出统一的具体界定，还是分别由土地管理法、城市房地产管理法等单行法律规定较为切合实际，物权法中只对公共利益作出原则规定即可。[3]就最后 ...
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特定的使用人）为委托人，委托具有物业管理资质、能力的管理公司而形成。由于我国房地产发展过程中物业管理刚起步，在购房者购房时，物业管理多是作为商品房售后服务的 完善。因此，应将商厦的物业管理纳入法律的调整范围，在有关物业管理法规中，以规定住宅小区和商厦的物业管理为基本框架，分别根据住宅小区和商厦的特点， ...
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。制度在这个意义上讲，就是为人们在广泛的社会分工中的合作提供一个基本框架，为实现合作创造条件。 （3）实现外部利益内部化。外部性是制度经济学的 了公司财产权利的运行规则；《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》为不动产权利如何进入市场提供了法律依据；《中华人民共和国担保法》建立了 ...
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投入。1993年初，鲍慧找到陆凯某解决资金，陆将重庆房地产项目列入《1993年基本建设计划及1994年框架计划》，由建设银行贷款3，000万元，于1994年下 以合法的形式掩盖非法的目的，已造成国有资产的重大损失。根据我国民法通则第58条以及相关法律、法规，该合同应属无效合同。法院对雷铿公司的非法所得 ...
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，成为导致我国农民贫困的一个至关重要的原因。有国外学者指出：造成中国农民和城市居民贫富分化的原因很多。但是，中国财产法律、尤其是有关农村房地产管理的法律 的法人治理结构。具体而言，应当以社员大会为最高权力机构，以民主表决为基本运行机制，以全体社员共同制定合作社章程为行为准则，从而真正体现集体土地的公有 ...
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规定了房屋拆迁补偿必须根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对其房地产价格进行评估，且该评估价格不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋 其他行为的法律效力。根据日本学术界的基本观点，公共利益或公共福利，应当是社会中个人利益的集合，是调整人权相互之间冲突的实质性公平原理。[③]我国香港地区 ...
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了关于地方政府对土地管理法做扩大解释的猜测。这同时还表明，我国的法律人完全有能力把我们的法律法规制定的无缝插针，“其他条款”完全可以不要和避免，前提是 搞，有几个人能看得到？有的地方相对好一点，要求出让公告在当地国土局网站和房地产交易中心的电子显示屏上公告。但是，网站是需要维护的，是可能因技术原因打不 ...
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（二）、项目公司转让的优势。通过项目公司股权转让实现开发项目的间接转让，是我国房地产二级市场上，项目转让最常见的两种方式之一。其优点在于： 1、手续 不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，应根据项目的具体情况，可在现有法律框架下采取以下灵活务实的变通方案： (1）增资扩股方式。是指通过增资扩股的 ...
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，交易安全的功能是担保最基础的功能，基于此，有关担保的法律被人们普遍地视为民法的基本组成。但是，担保作为一种交易安全的保障措施，交易当事人可以为了 因房屋的担保因此也获得了保障。按揭担保被用于住房消费融资，有力的推动了我国房地产产业，特别是消费者住房建设的火速发展。 除了住房以外，一些地方开始在汽车 ...
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不确定的风险。(3)建立一个清晰的法律框架以统一调整电子商务的发展。我国调整电子商务的法律规范散见于许多法律文件中，这些法律文件的效力层次也不相同，因此 技术手段。电子签名的原理在传统贸易中就曾采用过。例如，交易双方对于涉及房地产买卖等巨额或大宗的交易文件，为了确保盖章的真实性，用印一方需在盖章之前 ...
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