人合法权益难以维护。 笔者认为，单一的合法性审查原则不能有效地处理拆迁行政裁决问题，应确立合法性与合理性相结合的审查原则体系。合理性审查是判断行政主体在行使 迅猛发展，被拆迁人凭借房屋的区位优势，早已将住宅改造成了经营场所，但房产证尚未变更。对此，法院在审理案件时，应从合理性角度出发按营业用房予以变更 ...
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人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见： 第一种意见，出卖人所承当的主 居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。支付土地出让金是开发商最主要的 ...
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人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：第一种意见，出卖人所承当的主 居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。支付土地出让金是开发商最主要的义务 ...
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其作出的具体行政行为违法为由，向法院提起行政诉讼，请求撤销房产管理部门为乙女变更房屋产权证的具体行政行为。 笔者认为，该案件应当是以夫妻分割财产纠纷这一 具体颁证行为没有错误，行政诉讼无法撤销该房产证。本案应当直接审理基础关系，即确认甲与乙、丙、丁三方所签订的购房合同效力问题，如果法院判决认定甲与乙 ...
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，则向苏州市金阊区人民法院提交了诉状，分别要求苏州市房产管理局依法撤销三套已变更的房产证。苏州市沧浪区法院受理后，在审理中发现，房屋还办理了他项权证 买房人依法纳税，有关部门就没有不给办理手续的理由。至于后续出现的问题，可以通过司法途径解决问题。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人张春华表示，自己 ...
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的法律意义究竟如何，却是一个仍需细加明辨的问题。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的 证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的 ...
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条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内 有权要求其承担违约责任、赔偿损失。如果开发商实在无法解决其存在的问题，办不了房产证的话，那么业主有权选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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不及时办理房产证是否应承担违约责任？业主能否拥有合同解除的权利？ (一)开发商应该承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 和显失公平的民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销，换句话说，该变更权和撤消权的取得和实现均以法院和仲裁机关的裁判 ...
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就商品房买卖合同而言，其房屋所有权与土地使用权等财产权的转移也应以办理相关权属变更登记为标志。 3.行政干预色彩相对浓厚。 由于土地房屋类不动产价值较大，对 资料等。商品房《解释》第十八条对这一问题作了明确规定：因开发商原因，购房人未能按期取得房产证的，开发商应承担违约责任。其支付违约金或赔偿金的数额 ...
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登记过户手续。但是不幸的是，房产证交付后不久，该董事长因病重去世。其后不久其公司也沦于破产。这时为房地产开发商的资产清算问题发生了争议。农业信托公司 理解。 当事人依据法律行为来推动以至于完成他们之间的权利义务关系的设立、转移、变更和废止等，是民法“意思自治”这一基于的体现。意思自治原则的基本要求， ...
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