而第二点恰恰是法律风险高发点。在现实交易中，由部分产权人签订房屋买卖合同最终毁约引起了许多纠纷。 案例：张先生和王女士是夫妻，在北京有一套三居的房子。 法院判决该买卖合同无效，王女士在买卖房屋的过程中存在缔约过失，应当承担缔约过失责任。在房价高涨的现实下，卖房人往往更愿意承当数额较少的缔约赔偿责任，而 ...
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规划的城市快速高架干道规划定点红线内，就单方终止了该房屋买卖合同的履行，并将所付的转让款全部要了回去。后被告李XX的合伙人霍XX强行退出合伙，让被告李XX给 的原状。有过错的西安XX厂还必须赔偿被告李XX等人的翻建投资款及损失。 可在本案中，因合同无效而恢复本案《房产买卖合同》签订前的原状已是不可能的 ...
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所致的一切损失。 （2006年卷Ｐ224页） 10、徐州市路保交通设施制造在限公司与徐州市华建房地产、开发有限公司、第三人尤安房屋买卖合同纠纷案 裁判摘要 合同无效的，不应受诉讼时效期间的限制，而合同经确认无效后，当事人请求返还财产及赔偿损失的，应当适用法律关于诉讼时效的规定。 （2006年卷Ｐ284 ...
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行使所有物返还请求权，而被告及第三人是以合同无效或违约在先行使履行抗辩权。本案看似简单，但却涉及诸多法律问题。笔者拟运用案例分析的一种重要方法请求权基础分析法 权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，房屋买卖合同的总价款为１４．５万，而原告仅交付了 ...
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两间让甲免费使用，之后丙获得该两间房屋的所有权。法院认为，甲实质是以赔偿款与租金相抵销，租金数额即损失赔偿数额，甲乙间成立租赁关系，丙应继续承认 ？实践中，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人不主动披露，买 ...
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,生效,成立未生效责任,期前违约 一、 问题的提出 《人民法院案例选》上有这样一起案例：原告金善朝诉被告郑光荣房屋买卖付款后未办理过户手续要求确认买卖 一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给 ...
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。最高人民法院民(1996)2号文件第28条规定：商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。 （5）预售的商品房转让需要签订转让合同 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予 ...
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一、 问题的提出 《人民法院案例选》上有这样一起案例：原告金善朝诉被告郑光荣房屋买卖付款后未办理过户手续要求确认买卖有效案。案情大致如下：新 被告却一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给原告 ...
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成立,生效,成立未生效责任,期前违约一、问题的提出《人民法院案例选》上有这样一起案例：原告金善朝诉被告郑光荣房屋买卖付款后未办理过户手续要求确认买卖 却一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给 ...
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。[14]但也存在判决立场相反的案例，如在广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案中，最高人民法院认为，合同解除的法律效果是使合同 可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。由此可以推断，在损失大于定金数额的情况下，债权人主张定金请求权后，并不意味着其 ...
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