说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受人的合法权益时不适用惩罚性赔偿。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又 ，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致买卖合同无效或撤销、被解除的。 我国现行法律对商品房的开发销售，实施严格的审核 ...
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发现房屋已经被王某入住，遂起诉到法院要求确认张某与王某的房屋买卖行为无效，由王某返还房屋。 法院经审理后认为，张某虽违反诚信原则，将房屋一房 登记是房屋所有权变动的生效要件，未经登记，房屋所有权不发生变动。这则案例提醒广大购房者，在签订了房屋买卖合同后，一定要及时办理房屋过户手续。否则，万一出卖人一房 ...
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居间合同的定义及特征。三、上述案例合同中关于乙方中标后，乙方支付甲方佣金的合同条款是否有效？若有效，理由是什么？若无效，理由又是什么？解答：第一种 而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。一般通过中介买卖房屋 ...
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失去方名下。但依职权更正不适用于这个案例，因为它涉及房屋权利的归属。依笔者之见，失去方单独持合同无效的法律文书要求撤销房屋登记的，登记机构不应受理。因为 房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过 ...
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，按预定奖项即一套房屋的当前市场价的六十八分之一进行补偿，要求赔偿经济损失10000元。法院审理后认为，当事人双方的商品房买卖合同成立。许某参加有奖销售活动 向包括本案原告在内所有购房者给付奖品的义务。又因其与购房者订立的射幸合同无效，而无效合同具有不得履行性，且不受法律的承认和保护，房地产公司故而也 ...
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，买卖合同可能出乎第三人意外被宣布无效，显然这对第三人是不公平的。合同无效后第三人所受到的损失应当可以向出卖人追偿。 2.当法院依承租人 条的规定，财产所有权已经转移，即便买卖合同无效，也不影响第三人对房屋的善意取得，这时承租人不可能取得该房屋，只能向出租人请求赔偿。 河南省桐柏县人民法院：柳殿奎 门 ...
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部门办理过户登记才生效。合同成立后依法登记发生效力，则定金折为房款或原额返还，可是一旦合同不能依法办理登记手续，则商品房买卖合同无效，由于定金条款存在于主 将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不 ...
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约定的生效要件而不具备法律效力。三被告在签订房屋买卖合同时并不知道所购买房屋已经出租的事实，且第三人与原告约定的房屋租赁期间是从07年1月1日至2016年 合同之前未得到信宇公司授权，事后也未得到追认。本案争议房屋未通过消防验收合格，故应认定该合同无效；2、原告要求的损失已超出了第三人在签订合同时所能 ...
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【学科分类】民商法学 【出处】《交大法学》2013年第2期 【关键词】房屋买卖合同；风险负担；政府补偿金；代偿请求权；风险利益归属 【写作年份】2013年 【正文 财产等）。 作为买卖合同标的物的房屋因地震灭失产生的政府补偿金，是否属于代偿利益呢？就代偿（Ersatz）一词的原义来看，是指赔偿、补偿， ...
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淡出裁判者的视线，进而导致非解约方在丧失继续履行请求权之外，遭受丧失赔偿损失请求权的二次伤害。 （二）实质理解 鉴于前述形式理解的负面效果， 周延性适用，《人民司法案例》2011年第22期。 [25]新近实务，参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院 ...
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