合同有效并请求第三人黄其斌、章晓萍、黄勇协助其将该房屋得所有权人登记变更为原告是否依法有据。证据的分析和认定：第三人对原告提供的证据4、7 因此，在出现多重买卖的情况下，达成合意但未经登记的合同，只在当事人之间产生债权债务关系，不能取得所有权的买受人，可主张由出卖人承担违约责任。双方协商一致并最先完成 ...
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涉案房屋向其返还，鉴于何春霖取得该房屋所有权后，将该房屋抵押向中国农业银行成都市蜀都支行借款并办理了抵押登记，在未经法定程序确认上述行为的效力，且中国农业 买卖部分无效。因此，罗开明、王明珍关于双方所签协议为借款合同、所涉房屋乃借款担保的诉讼主张缺乏依据，不能成立，其要求确认协议中关于买卖房屋部分无效 ...
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：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后，超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法 在当事人之间，受让人的协助登记请求权基础与其是否已经取得物权无关。当事人间只能基于合同行使债权性协助登记请求权，而不能行使物权性协助登记请求权。但债权性协助 ...
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很简单，取得房屋所有权不以本人支付对价、是否有偿为要件。举个浅显的例子，由父母双方全额出资，以子女的名义签订房屋买卖合同，并将该房屋登记在子女名下 。夫妻一方将共有财产赠与他人属于对共有财产的处分，因未经配偶同意，故处分行为无效；赠与人的配偶向人民法院主张返还的，应予支持。（文中人物均为化名） 观点 ...
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即登记虽具有社会公信力，但并非物权变动的要件，未经登记的物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗第三人。我国的立法采纳了成立要件主义 与程某之间的买卖合同无效，以使程某取回该房的所有权。法院审判中的第一种意见即主张贸易公司明知程某已将房屋卖与刘某仍与程某洽购并以高价买得该房 ...
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全部房款付清之后能够确定地得到房屋所有权，阻止出卖人一房多售，也具有申请预告登记的需要。 《房屋登记办法》采取了多数人的主张，于第65条明确规定 转为正式查封。之所以创立预查封制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于 ...
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物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条规定：当事人之间 知晓甲先将房屋卖给乙的事实，那么应当保护丙的房屋所有权，而对乙要求甲办理过户手续的请求不予支持，但乙可主张甲承担违约责任。《物权法》第九条的规定， ...
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事实的证据是否充分？ 针对第一个争议焦点即原告的起诉是否过起诉期限：被告根据提交的证据材料4《鄞县城镇私有房屋所有权登记调查审批表》中“已征询异议公告日期及结果”记载的已 的若干规定》第二条之规定，第三人盛如宝应对自己的房屋买卖这一事实主张，承担举证不能的法律后果。本案从民事诉讼角度，第三人盛如宝亦不 ...
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中心。瑞龙商贸公司及刘家银认可登记的土地使用权人为信阳市平桥区青少年校外活动中心，但称刘家银对该诉争房屋享有所有权，房屋产权证和土地使用证正在办理过程中。 汪文杰关于上述费用支出属于本案租赁合同不能履行导致的损失的主张不能成立，不予支持。其次，关于双方约定的违约金400万元是否过高，应否调整的问题。瑞 ...
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书面通知原告，原告在同等条件下享有优先购买权。但由于该租赁合同并未经房产登记机关登记备案，不能对抗被告孙某及第三人刘某；相反，第三人与雷某、 除当事人之间签订合法有效的买卖合同之外，还必须经不动产登记机关办理登记手续。只有经不动产登记机关依法登记，才能发生房屋所有权变动的法律效果。本案中，第三人刘某依 ...
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