，在此不作赘述。但是对于月租费、欠费违约金的收取是否合理则涉及深层次法律问题，有必要深入思考。 一、月租费的收取是否合理 根据《中华人民共和国电信条例》（以下 义务。电话用户和电信业务经营者一旦订立关于电话使用的合同，对合同双方都同时产生了一定的权利义务。电话对于用户的功能主要有两个，即接入电话和打出 ...
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。典是买卖合同和融资租赁合同的结合物，介乎于抵押和买卖之间，是用益物权中极为灵活的融资方式。在典权制度中，除其一般原理外，还涉及到以下几个方面的 建筑物，重建权不因时效而消灭。区分权优于基地权，后者不得阻碍前者的重建权。 六、土地征收、征用和房屋拆迁中的重大问题。 征收与拆迁制度中最严重的问题 目前， ...
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“典”是买卖合同和融资租赁合同的结合物，介乎于抵押和买卖之间，是用益物权中极为灵活的融资方式。在典权制度中，除其一般原理外，还涉及到以下几个方面的 建筑物，重建权不因时效而消灭。区分权优于基地权，后者不得阻碍前者的重建权。 六、土地征收、征用和房屋拆迁中的重大问题。 征收与拆迁制度中最严重的问题 目前 ...
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》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋 ，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。 附：《中华人民 ...
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的法律效果差异，多数仍沿袭由受让人继续承受租赁合同的表述。[27]最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕11号）第 的纠纷。[101]王泽鉴先生也指出，就历年判例及判决分析之，尚未发现涉及动产之案例。[102]该情形并非偶然，原因可能有如下二端：第一，因通说 ...
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转租、转让，而并不仅指该经营项目所占用的经营场地的转租、转让。显然，委托经营合同中的该项规定与房屋租赁的权利义务内容毫无关系。另外，在委托经营合同 的仲裁请求已经没有任何实际意义由于申请人自己涉嫌诈骗及巨额欠款久拖不还等问题，已经引起多家债权人对其提起诉讼。涉及要求申请人偿还近千万元人民币巨额债务的数 ...
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转租、转让，而并不仅指该经营项目所占用的经营场地的转租、转让。显然，委托经营合同中的该项规定与房屋租赁的权利义务内容毫无关系。另外，在委托经营合同 的仲裁请求已经没有任何实际意义由于申请人自己涉嫌诈骗及巨额欠款久拖不还等问题，已经引起多家债权人对其提起诉讼。涉及要求申请人偿还近千万元人民币巨额债务的数 ...
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租赁登记备案的法律风险问题 《城市房地产管理法》第五十三条以及《城市房屋租赁管理办法》涤十三条明确规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。房屋租赁的登记备案是国家基于房屋租赁合同标的物的特殊性，为了进一步规范房屋租赁市场所进行的行政管理行为，不涉及对租赁合同效力的法律评价。其主要 ...
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）违反本规定第七条规定进行房屋租赁的； （二）工商业出租屋未按照市政府有关规定取得消防审核合格文件的； （三）通过提供虚假材料骗取合同登记或者备案的 机关依法申请人民法院强制执行。 第四十二条 出租屋管理机构、房屋租赁管理部门、公安机关、安全生产监督管理、税务等部门和城管综合执法机构及其工作人员违反本 ...
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承租人的优先购买权，既涉及到对出租人房屋所有权的限制和承租人的保护问题，也关系到与出租人进行房屋买卖的第三人的交易安全。对于这三方面的关系，如果 出于行政管理以及税收等方面的考虑，并不是房屋租赁合同的生效要件，而只能理解为对抗要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第 ...
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