条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条等等。 上述法规、司法解释涉及承租人优先购买权、合伙人优先购买权、公司股东优先 草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性效力， ...
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的利益衡量和价值判断上来说，实在是没有必要变更租赁合同的债权性，以牺牲交易安全及大幅提高交易成本来予以维护。所以，《合同法》应该重新审视租赁权对抗 页。 [13]在这个问题上，倒是我国《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。我们理解登记备案不仅是一种房屋租赁的行政管理方式 ...
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条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条等等。上述法规、司法解释涉及承租人优先购买权、合伙人优先购买权、公司股东优先 草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性效力， ...
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土地使用权人地位不变，因为租赁权作为债权需符合合同相对性原则的要求。不过，当建筑物为房屋时，上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然，房地权属一体转让不同于建筑物与土地是两个独立的物，这是两个不同层次的问题。 [63]我国立法既承认土地物权，又承认 ...
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债权让与的规定。[8] 最后，从房屋租赁的实践来看，如果将房屋租赁权的让与仅仅理解为租赁合同债权的单纯让与，租赁合同的义务仍然留给承租人，这种权利与义务相分离 与和房屋转租两种形式，在讨论房屋租赁权的让与时，不可避免地会涉及转租问题，对于房屋租赁权让与和转租的关系，存在着以下两种观点。一是租赁权让与和 ...
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签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分 有关部门申请工程质量和消防安全检验；经工程质量和消防安全检验合格并符合地质安全条件的，可以按规定办理临时从事生产经营活动和房屋租赁的相关手续。申请临时使用 ...
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丙某使用是内部职工承包，不是转租。第三人丙某未做答辩。因腾房的诉讼请求涉及丁某利益，因此人民法院将丁某追加为第三人。丁某提出为经营酒家而进行 共和国合同法》（下简称合同法中，专门用了一章共25条来规范租赁合同，基本可以概括房屋租赁可能遇到的法律问题。另外，在1995年6月1日，建设部也发布了《城市房屋 ...
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有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买权的承租人的范围限制在房屋租赁的承租人，不包括土地使用权的租赁，《合同法》第229条不包括土地使用权出租是为了 承租人，不会都是社会经济弱者。在租赁的各种情形中，不动产的租赁，至少在大多数情形下，确实可说涉及基本生存保障问题，不论假设承租一方为社会经济弱者， ...
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有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买权的承租人的范围限制在房屋租赁的承租人，不包括土地使用权的租赁，《合同法》第229条不包括土地使用权出租是为了 承租人，不会都是社会经济弱者。在租赁的各种情形中，不动产的租赁，至少在大多数情形下，确实可说涉及基本生存保障问题，不论假设承租一方为社会经济弱者， ...
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有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买权的承租人的范围限制在房屋租赁的承租人，不包括土地使用权的租赁，《合同法》第229条不包括土地使用权出租是为了 承租人，不会都是社会经济弱者。在租赁的各种情形中，不动产的租赁，至少在大多数情形下，确实可说涉及基本生存保障问题，不论假设承租一方为社会经济弱者， ...
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