，承租人无权以优先购买权为由请求法院宣告出租人与第三人房屋买卖无效。2009年6月22日，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 的行为向出租人负责。非法转租，出租人可以解除合同。2、承租人优先购买权受到严格限制从可以直接请求确认出租人与第三人房屋买卖无效到只能请求行使优先购买 ...
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狄克律师事务所律师。 上诉人北京东昌韩科技有限公司（以下简称东昌韩公司）因撤销权纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2008）顺民初字第5346号民事判决，向本院提起 昌韩公司自理，同时保证忠岳公司的正常经营；2、如需转租第三人使用或第三人互换房屋使用时，必须取得忠岳公司同意（东昌韩公司因生产需要租赁 ...
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了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对出租人在明知承租人转租却放任事实存在，而后又以未经同意转租为由行使解除权的期限作出了 最高人民法院出台的该司法解释，一方面，为维护出租人的利益，将未经出租人同意的转租行为规定为无效；另一方面，为保护善意的次承租人的利益，而给了出租人六 ...
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判决反诉人不予退还保证金1 957 729.5元给被反诉人。4、反诉人承担案件受理费，保全费等全部诉讼费用。A公司针对B公司的反诉答辩称，双方签订 上述事实有双方当事人提供的房屋转租协议、双方往来函件及庭审笔录等证据材料在案佐证。本院认为，本案争议焦点在于双方如何行使合同解除权及其法律后果的相关问题。 ...
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燕以匡华平未经其同意擅自将房屋转租给田爱民经营，田爱民又转租给向红艳经营为由，找向红艳提出收回房屋的要求，双方因此发生纠纷，并致向红艳男友受伤，后 协议的主要内容为治安案件人身损害赔偿，而非解除租赁合同补偿。关于争议焦点二，即原审被告吴晓燕行使解除权收回租赁房屋，导致上诉人向红艳因《转租协议》不能继续 ...
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方物业的书面同意。金方物业在知道金贸旅馆将房屋转租后，及时向其发通知制止，但其并未改正。金方物业行使解除权符合合同约定和法律规定。本案中，金贸旅馆 诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费一千三百零九元，由北京中铁金方物业管理中心负担二百九十二元（ ...
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与被告重庆市酉阳县万家福商业有限责任公司、被告姚则锋、被告罗洪安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年9月23日受理后，于2008年10月15 解除权，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的规定，原告行使解除权符合法定条件,故对原告向建平主张解除 ...
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被告的诉辩主张，本案争议的焦点是：原告行使解除权是否超过除斥期间；被告转租房屋的行为是否应承担违约责任；合同解除后,2009年12月28日以后的房屋 得利。下面就以上焦点逐项论述：一、原告行使解除权是否超过除斥期间。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条 ...
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合同履行期间，甲方给乙方提供水、电路畅通，费用由乙方承担，租赁期间，乙方无权将房屋转租他人”。被告王焕丽在原告民权县邮政局不知情的情况下，于2006年12月 双方的租赁合同，符合法律规定，应予支持；被告主张的行使撤销权应有除斥期间，而本案原告主张的是行使解除权，二者不属同一法律关系，故其抗辩不能成立； ...
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某某的当年租金不予退回，许某某所造成的一切损失因违约而自负：（1）许某某擅自将房屋转租、转让或转借的；（2）许某某拖欠租金自应交纳之日起逾期达10天的 房租，侯某可以按照许某某的承诺对《房屋租赁合同》予以解除。本案中，许某某迟至2002年11月4日仍未交纳房租，侯某行使解除权的条件已经具备。侯某将富临 ...
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