；14、李立中的经营范围，以经营执照为准，未经许为城同意，李立中不得将房屋转租或转让给他人使用，否则按违约处理，许为城有权解除合同；16、违约责任，在 的房产使用权并与李立中签订了租赁合同。在枣之礼公司将涉案房屋的使用权转让给许为城并以函告的形式告知原承租人李立中后，李立中和许为城在2007年就涉案 ...
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权要求被告腾房，被告理应返还租赁物。被告称原告在合同未到期的情况下将房屋转租给其他人，违反了通常交易习惯，侵犯了自己优先承租权，但其未提供相依据 法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 ...
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起，不动产物权即产生法律效力，无须先进行登记。”[iv]即不应把是否具有房屋所有权证作为评判房屋租赁合同是否合法的依据。从另一角度讲，就算租赁合同违反地方法规或规章的 ：一是停业损失补偿，有约定的按约定处理，没有约定或约定不明的，归承租人。二是对于被拆迁人将房屋用途由居住改为非居房后出租的，承租人以无 ...
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起，不动产物权即产生法律效力，无须先进行登记。[iv]即不应把是否具有房屋所有权证作为评判房屋租赁合同是否合法的依据。从另一角度讲，就算租赁合同违反地方法规或规章的， ：一是停业损失补偿，有约定的按约定处理，没有约定或约定不明的，归承租人。二是对于被拆迁人将房屋用途由居住改为非居房后出租的，承租人以无 ...
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房屋业主取得租金收入应开具租金发票并按规定纳税，以维护双方可能会得到的合法权益或免除的义务。 第七章 商品房售后包租 7-1 售后包租的定义 售后包租， 房屋承租权转让或交换 8-1 房屋转租的定义 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 8-2 律师要合理提示伪托人有 ...
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中去；偏于对第三人不利益的约定无效。同法第555条第3项还规定：承租人将租赁物转让于第三人使用的，在租赁关系终止后，出租人也可以向第三人要求 确定同等条件的内涵，详见王利明：《物权法论》，第788页。）在房屋转租关系中，次承租人是否亦享有优先购买权呢？各国民法与我国《合同法》均无明文规定，值得研讨。 ...
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去；偏于对第三人不利益的约定无效。同法第555条第3项还规定：“承租人将租赁物转让于第三人使用的，在租赁关系终止后，出租人也可以向第三人要求 确定“同等条件”的内涵，详见王利明：《物权法论》，第788页。）在房屋转租关系中，次承租人是否亦享有优先购买权呢？各国民法与我国《合同法》均无明文规定，值得研讨 ...
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，即使承租人行使优先购买权，也必须要与出租人就合同的内容具体协商，即是否应当出让给承租人，出租人负有承诺的义务，而且就合同的内容也要进一步协商，不能认为一旦 仍不享有该项权利。另有观点认为，合法转租创设了新租赁权，承租人作为转租人，须将租赁房屋移转于次承租人占有，由次承租人行使使用、收益的权能。故此次 ...
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无国籍人、外国组织持合法证照手续，均可承租向社会公开出租的各类房屋。第六条 各类房屋的承租人征得房屋所有权人同意，可以将承租的房屋转租。第七条 凡 承租房屋进行装饰，应经出租人同意，费用由承租人承担，租期届满不得拆除；装饰费用出租人是否补偿，由租赁双方在签订租赁合同时协商议定。第四十一条 因承租人过错 ...
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管见，以期对司法实务有所帮助。 一、次承租人是否有优先购买权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的 的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。综合《意见》以上 ...
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