的，就不得适用合同落空原则，而应当追究违约的违约责任。 （三）两大法系国家对过错归责原则不同规定的法理分析 “法律责任的实质是统治阶级国家对违反法定义务，超越 减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”这一规定的反面含义是，因可归责于承租人的 ...
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成为原租赁合同的当事人。[13] 该理解一方面认为租赁合同仍然存在，另一方面认为受让人与承租人产生了租赁合同关系。为求得前后表述之逻辑融通，租赁合同仍然存在应指租赁 。 存在买卖不破租赁规则时，承租人乙继续享有有权占有法律地位，出租人甲因为乙的有权占有得到维持而无须承担违约责任。对比前述不存在买卖不破 ...
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价值并没有使用完，原因在于出租人，因此，出租人应当赔偿承租人添附的残值。 第二，由于承租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间的添附残值的， 解除的，剩余租赁期间内添附的残值应该由当事人按照公平责任原则分担，每个人适当分担，但法律另有规定的，按照规定处理。 4．出租人同意添附租赁期满 ...
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履行的，就不得适用合同落空原则，而应当追究违约的违约责任。（三）两大法系国家对过错归责原则不同规定的法理分析法律责任的实质是统治阶级国家对违反法定义务，超越 减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。这一规定的反面含义是，因可归责于承租人的事由 ...
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，出租人在承担合同法上的违约责任的同时，还需要赔偿承租人因添附导致的利益损失。 2.添附对第三人的外部效力 各国法律通常规定，因添附 ，203，202，195。 [5]全国人大法工委民法室.物权法立法背景与观点全集[M].法律出版社，2007.470。 [6]苏永钦.论动产加工的物权及债权效果兼论我国 ...
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、构筑物和其他附着物已拆除或者土地连同地上建筑物、构筑物和其他附着物一并出租的，承租人应当持租赁合同，办理租赁土地使用权登记； （2）租赁合同中约定由出租人 。 （2）不符合上述条件转让国有土地使用权，将承担相应的法律责任，包括行政责任和民事违约责任（实践中，国有土地使用权出让合同普遍约定在未达到法定 ...
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【写作年份】2010年 【正文】 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称为法释[2009] 11号）第9条至第14 一部分，出租人在承担合同法上的违约责任的同时，还需要赔偿承租人因添附导致的利益损失。 2．添附对第三人的外部效力 各国法律通常规定，因添附 ...
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缔约的义务，那么出租人就能违反此义务（尽管要承担违约责任）而使法律目的不能实现；只有将其定性为形成权，承租人行使优先购买权后使出租人与承租人 的《城市私有房屋管理条例》、1984年最高人民法院发布的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》、1988年最高人民法院发布的《关于贯彻执行民法通则若干问题的 ...
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主张合同权利，出租人不得以系第三人侵权为由而免除自己的责任。出租人与第三人之间的关系是另一法律关系。 13、承租人承租的房屋遭到第三人侵权，承租人是否可以 ，则承租人取回添附物；添附物不能取回的，承租人可以参照上条，要求出租人赔偿。如果因承租人违约导致合同解除的，视为阻止条件成就的行为，应当确认添附物 ...
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有力司法保障——最高人民法院民二庭负责人就《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问本报记者 张先明来源：2014年2月28日《 适用上存在差异。比如，出租人的协助索赔义务及其法律责任，出租人对租赁物的瑕疵担保免责的例外情形，承租人违约时出租人的司法救济方式等。针对这些问题 ...
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