规范”,是指效力性强制性规定,即法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效的规范，或者是法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。最高院 ...
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相关实物和材料款。其他损失仪表厂自行承担；三，仪表厂一次性补偿煤气公司21万元。此后在最高院的答复中明确的提到由于发生情势变更，在这种情况下如果按原合同约定 本身是一个高风险高回报的暴利行业，不能适用情势变更制度。商品房买卖合同中，比如房价上涨，出卖方提出解除合同，出卖人不能适用情势变更制度来变更合同 ...
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并约定按照日万分之五支付违约金。事后开发商取得预售许可证并通知老张签订预售合同，老张来到开发商处准备签订合同时，发现约定交房日期推迟了，开发商的 《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是根据最高院关于商品房买卖司法解释的规定在起诉前已取得预售许可证的，可视为合同 ...
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月16日，唐某甲作为买受人与北京香江兴利房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：唐某甲购买北京香江兴利房地产开发有限公司开发的财富中心房屋，总 这种例示性规定并未穷尽非因法律行为而发生物权变动的所有情形，婚姻法及其司法解释规定的相关情形亦应包括在内。在夫妻财产领域，存在大量夫妻婚后由一方签订 ...
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有合同法第五十二条规定情形的除外。 根据江平教授对悬赏广告的定义，结全最高院关于悬赏广告的法律规定，可知其特征如下： 1、悬赏广告是以公开广告或声明的 的意思表示。但法律还规定，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约，如对商品房买卖合同的订立及价格的确定有重大影响的销售资料和宣传广告等。同时，根据通说 ...
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合同的效力，否则确认合同无效，按无效处理反而对违法的开发商有利。但最高院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，虽然对诉讼前未拿到 》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。这就是法律规定的 ...
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登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五） 公示的，其效力不得对抗善意第三人。 综合看来，买卖已查封的房屋合同不当然的有效。笔者认为，这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定。1、房屋所有人 ...
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和原告某房产开发司（以下称原告）签订了房屋买卖合同，该合同主要内容为：被告购买原告开发的90平方米商品房一套，总价款274686元。被告应于2008年 范围，原告可另行向起诉。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 根据《合同法》和最高院相关司法解释的规定，笔者认为，本案原告请求解除与被告购房合同 ...
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100多平米的老房子，合同面积与房产证面积相差1平米左右。合同已经签了，但是现在我不想要房子，想要回买房定金。可以要回来吗？（因为合同与实际不符，是他违约。） 还有《最高院关于商品房买卖的司法解释》并不适用于二手房。是否有其他二手房相关法律？合同法适用吗？...
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原告苏州某某贸易有限公司已经达成庭外和解协议并已撤回起诉，故依据上述法律及司法解释，被告某某公司已经取得占有部分面积2/3以上且人数占2/3以上业主同意， ）、《最高院商品房买卖司法解释》第3条商品房的销售广告和宣传资料规定为要约邀请。该解释规定对附属设施说明必须是“详细确定”并对商品房买卖合同的订立 ...
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