存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿 具有追及效力，同时规定受让人享有涤除权，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。 从以上发展轨迹看，我国立法显然是为了适应我国市场经济条件下对物 ...
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而错误登记的情况主要有两种类型：一是已成立抵押权应登记而未登记，如有抵押权负担的所有权，其抵押权被错误涂销，受让人取得没有负担的所有权；二是已 分别登记制的。担保法基于我国的实情采取了地方分别登记制，即由不同抵押物所在地主管行政机关登记，该做法并无不妥，但由于现实条件不成熟，各地方部门的做法差距甚大。 ...
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船舶不同于一般的抵押财产，船舶上可能依附优先权，而船舶优先权的效力要高于船舶抵押权，船舶拍卖所得价款首先应对船舶优先权债权进行清偿，所以，由法院通过法定程序拍卖船舶 人的同意，只是这种转让取得的物受到抵押权追及效力的影响；而对未登记抵押的船舶进行转让，根据船舶抵押权登记对抗主义，对善意第三人（受让人） ...
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受人之规定，按下列情形处理： 1.在消费者已交付房款，并已经办理产权过户登记的情形下，消费者已经取得房屋所有权，就该房屋而言，工程款优先权已归于消灭，自不待言 合时，应按下列情形处理： 1.房屋先出售后抵押。若房屋买卖合同未登记，而抵押已办理登记的，该抵押权可对抗消费者购买权；若房屋买卖合同已登记备案 ...
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是终局性的，而是可推翻(widerbegbar)的，这主要是为了保护真正权利人的利益。登记推定力的实益是使得登记簿上记载的权利人在诉讼举证中获得有利地位。也就是说， 登记，则无论租赁权是设立在还是在后，未登记的抵押权均不能对抗租赁权；如果抵押权进行了登记，则该抵押权可以对抗其后设立的租赁权，但不能对抗 ...
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最大诚信原则，如实告知已经产生的船舶优先权，消除其秘密性，就能让船舶抵押权人初步掌握已经产生的船舶优先权，权衡利弊，作出正确抉择，从而达到减少借贷风险的 。 已经登记的，在该船舶优先权存续期间，登记继续有效；未登记的，在该抵押权人为实现船舶抵押权而拍卖抵押船舶时，视为放弃在本次拍卖船舶价款中受偿的权利 ...
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工程规划许可证；（五）抵押担保的主债权合同；（六）抵押合同；房屋在建工程抵押权发生转让的，还应当提交转让合同。（七）法律、法规、规章规定的其他文件。 有效。第七十六条本条例施行前，对本市房屋总登记、土地总登记（土地初始登记）应当登记而未登记的土地使用权和房屋所有权，房地产权利人可以凭房地产权属来源证明 ...
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人提供担保的；（五）预购人以预购的商品房设定抵押，而预售（购）合同未登记备案的；（六）新建房屋实际用地面积或房屋建筑面积超过原土地出让合同或 二条本条例施行前依法颁发的集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地抵押权证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证继续有效。本 ...
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）其他依照法律、行政法规设定的房地产他项权利。第四十四条申请房地产抵押权设定登记，应当提交下列文件：（一）申请书；（二）身份证明；（三）房地产权 行政复议或者提起行政诉讼。第七章附则第六十六条对本市房地产总登记时应当登记而未登记的土地使用权和房屋所有权，当事人可以凭房地产权属来源证明，向房地产登记机构 ...
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)其他依照法律、行政法规设定的房地产他项权利。第四十四条申请房地产抵押权设定登记，应当提交下列文件：(一)申请书；(二)身份证明；(三)房地产权证书；(四)抵押担保 法律（2）条第七章 附则第六十六条对本市房地产总登记时应当登记而未登记的土地使用权和房屋所有权，当事人可以凭房地产权属来源证明，向房地产 ...
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