转登记，应提出下列文件之一： 一 承受人自耕能力证明书。但由依法办妥租约登记之承租人承买者，免予提出。 二 工业用地证明书。 三 省市地政机关核准之文件。 依法 ） 登记规费应依土地法之规定缴纳或免纳。登记费未满一元者，不予计征。 抵押权设定登记后，另增加一完或数宗土地权利为共同担保时，就增加部分办理 ...
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里，物权法这次对此作出决定性的更新。物权法总则非常明确的规定，唯有不动产物权变动需要以登记为其生效要件，动产，即使是运输工具、企业设备等以前被特别保护的劳动人民 ，跟国家、集体、其他人无干。第二种情形：未登记的动产（包括集合动产）抵押权。动产抵押未予登记的，抵押权有效但不得对抗善意第三人。从对于转让款 ...
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定主观善意与否。 善意取得制度已超越了传统民法观念将其限于动产所有权领域的窠臼，抵押权等担保物权也可参照适用善意取得，其法理依据与动产别无二致。抵押物转让中的善意， 三、抵押权之追及与善意取得之抗辩 （一）无追及力抵押权之排除 首先需阐明的是，未登记之抵押权无追及力，亦无对抗善意取得之效力。抵押权的 ...
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期待权之间的冲突，但如果开发商丧失了还债能力，矛盾就产生了。 对于在建商品房抵押权与商品房预购人期待权之间的冲突，笔者通过以下两种情况进行分析： （一 下抵押权与预购人期待权之间的冲突，应依据物权优于债权及登记优于未登记原则，确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法 ...
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）登记程序不统一 除1995年9月11日国家土地管理局发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》和1995年10月18日由国家工商行政管理局发布的《企业动产抵押物 实为地上附着物，与林地具有不可分性，不能人为地分成两块。 ４.应确定抵押权未登记不能对抗的第三人，为善意第三人。民法学界往往将第三人 ...
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物权的规定，另一方面借鉴国外立法、司法经验，结合我国社会主义市场经济发展的需要，对抵押权的行使期间和实现途径的规定进行制度创新，对担保法有关条款予以补充、修改 ，而未明确规定抵押权的存续期间。由此可见，我国立法与司法实践对抵押权的存续期间，只能以法律规定，而不允许当事人约定或者由登记部门强行登记抵押权 ...
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物权的规定，另一方面借鉴国外立法、司法经验，结合我国社会主义市场经济发展的需要，对抵押权的行使期间和实现途径的规定进行制度创新，对担保法有关条款予以补充、修改 ，而未明确规定抵押权的存续期间。由此可见，我国立法与司法实践对抵押权的存续期间，只能以法律规定，而不允许当事人约定或者由登记部门强行登记抵押权 ...
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偿权的性质，学界颇多分歧。主要有三种观点：不动产留置权说[5]、法定抵押权说[6]、优先权说[7].笔者认为建筑工程价款优先受偿权为优先权说比较合适。 抵押权与预购人期待权之间的冲突，应依据物权优于债权及登记优于未登记原则，确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法 ...
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推定主观善意与否。善意取得制度已超越了传统民法观念将其限于动产所有权领域的窠臼，抵押权等担保物权也可参照适用善意取得，其法理依据与动产别无二致。抵押物转让中的善意， 。三、抵押权之追及与善意取得之抗辩（一）无追及力抵押权之排除首先需阐明的是，未登记之抵押权无追及力，亦无对抗善意取得之效力。抵押权的设立 ...
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买受人而作成“公约证书”的情况。“公约证书”由不动产所有人保留于自己之手而未出让时，所有人即享有由自己的物（土地）收取定期金的权利。此与 于一般的场合，即一般的土地所有人也可以自己的名义登记抵押权.三、瑞士法瑞士民法典的所有人抵押权，系渊源于“Gltrecht”。而Gltrecht，迄今已有较为悠久的 ...
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