物权法研究》(上)，法律出版社1998年版，第201-204页；王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第154-159页。) 1.契据登记制 》等法律法规中。近年来，随着我国物权立法进程的加快，制定一部统一法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序、统一权属证书的不动产登记法已 ...
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确认，从而在法律上建立了公示原则。由于物权行为理论的作用，物权变动的公示，也即交付和登记，具有强大的效力。首先，它能决定当事人的实体权利，是 的批判。此后力倡无因性的学者再来提出更深刻的理由予以反驳。[25] heck认为物权行为理论并不能达到保护交易安全并使得交易快捷的基本目标，因为民众一般不知道该 ...
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、质权、留置权、优先权。其中以前三种为理论界之通论，而对于优先权是否具有担保物权的属性存有争议。其中赞同者的观点认为，优先权是特定债权人基于法律的直接规定而 几点： 1、依登记原则2、顺位变更的相对性原则3、设定在先原则4、公示要件完备效力均等原则5、债权人权利优先原则6、法定担保物权优先原则 三、 ...
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严重妨害不动产市场经济体制的建立。二是登记效力不统一。关于登记的效力有两种不同的原则，即登记要件主义和登记形式主义。三是登记的文书、 登记簿的问题，在中国 登记，有不同的意见。最集中的意见，就是由法院进行登记，由法院建立一个登记局之类的机构，统管物权登记工作。但是，法院不同意这样的意见，主张由国土管理 ...
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享有该所有权。 这样矛盾的认识同样表现在各国的法律之中，根据各国法律规定，判断物权正确性的标准有以下两种： 第一，事实标准。这个事实就是权利人依据合法依据取得 制度的设计。因为，异议抗辩登记也是物权公示，它与法律物权登记在一起，其效力直接排斥和限制法律物权变动，因此登记，法律物权变动已经不再可能实施。 ...
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上为相容关系，抵押权之间，动产抵押权与动产质权、动产抵押权与留置权，以登记备案为成立要件的权利质权之间，均得于同一标的物上发生并存现象。 1997. [14] 史尚宽.物权法论[M].台湾：荣泰印书馆，1979. [15] 刘保玉.物权的效力问题之我见[J].山东大学学报（哲社版），2000，（2）： ...
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承认其独立性以后并不是意味着必然要成立无因性。[8]因此选择独立性否认无因性就能实现物权行为理论的优点，又能够克服无因性的弊端[9]，从而实现趋利避害。这种所谓折衷说 合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立生效；未办理物权登记，只涉及物权效力，不影响合同效力。新物权法草案更是明确区分了物权 ...
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担保市场规则 随着我国市场经济的发展，商业化的担保市场正在形成。传统民法典中的担保物权制度是最基础的担保制度，这些担保制度具有广阔的适用范围，需要进一步加强和 的考究。 在当前，为了强化担保权的效力，我国特别需要确立以下几项制度： 1.承认担保物权登记的公信力。担保权登记如果取得公信力，便可以使担保权 ...
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［⑧ｂ］ 第三，从独立性和无因性角度界定物权行为。如钱明星先生认为，物权行为是指物权变动效力的发生，直接以登记或交付为条件，即在债权合同 的义务，出卖人履行交付房屋并协助买方到不动产所在地的房地产管理机关办理不动产过户登记手续的义务。最高人民法院１９９５年１２月２７日《关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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。3，交易安全与便捷：物权具有对世之效力，物权之得丧变更，应力求透明。物权种类及内容之法定化，便于公示（尤其土地登记），可确保交易安全 上的自由平等。 （三）经济分析失效论的合理与不足 放弃论关于数据化技术发展导致登记已经大为改善及世界交易开放导致市场经济规模极为扩大的论断，无疑具有与时俱进的正确性， ...
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