2002年张某与李某签定房屋租赁合同，合同约定：张某将其2间门面房出租给李某，租期为5年，租金共计5万元人民币，李某于合同签定后7日内 不成立。 一、合同中约定，通过协商李某可以转租房屋。本案中李某擅自转租的行为，属于民法上的无权处分行为，因为他不享有房屋的所有权。民法上无权处分行为属于效力待定行为， ...
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法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有 备案登记。 九、转租必须取得出租人书面同意。承租人在支付转让费时，可考虑合同中注明将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。 其他注意事项 在承租 ...
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租赁行为。1．政府通过市场租赁方式筹集采购的公租房，应当与提供房源的出租人和承租人分别签订房屋租赁合同和公租房租赁合同；政府、企业和社会其他机构投资 ，由上级主管部门或监察部门依法追究单位领导及相关责任人的责任；对房地产中介机构为公租房接受委托代理转让、出借或转租的，由市房产行政主管部门对其依法处理； ...
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高的价格迫使业主放弃优先权，从而达到变相剥夺业主优先权的目的。 第三，应明确业主二次转让、转租也受该款限制。该条款没有明确规定业主行使优先权取得车位、 生活中，开发商为谋取暴利，在不可能为停车位办理单独产权证的情况下，与特定人签订所谓车位租赁合同，约定专用使用期间为70年，然后一次性收取全部使用费， ...
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元。饭馆为一个体工商户，注册业主为陈军，该饭馆的房屋系陈军租赁使用。自2010年1月1日开始，陈军将该房屋转租给贾玲，同时将饭馆的营业执照一起出租， 应当承担次要责任。陈军将饭馆转包给贾玲经营，陈军与贾玲签订的饭馆转包协议，违反了个体营业执照禁止转让经营的强制性规定，应属无效。因此，陈军对贾玲经营期间 ...
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属性权利说强调物权请求权是基于物权而产生，物权请求权不能与物权脱离而独立转让给第三人。此说反映了物权请求权的特点，缺陷是容易被理解为物权请求权是包括在物权之中的 修缮漏雨房屋过程中，甲返回后请求乙停止修缮，而乙继续占有该房屋拒不返还，乙的行为则由无因管理变为无权占有，构成侵权。上述两例在法律关系上，既 ...
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反映。市房管局应认真做好宣传工作，保证《处理意见》贯彻实施。如《处理意见》与上级有关政策、法规相抵触时，按上级规定执行。昆明市人民政府一九九○年八月二十八日关于对 ，房产主应将终止的租赁关系报区、县房管局（所）备案。七、承租人有下列行为时，房产主有权解除租赁合同：１、擅自转租、转让、转借房屋；２、本 ...
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补偿协议：甲方同意将南京东路187号商铺90平方米经营使用权转让给王赟，由甲方与上海久隆电力集团电气设备有限公司签订的原租赁合同之承租方变更为王赟，其他条款不变 合同后即享有该房屋的经营使用权三年，王赟向甲方支付300，000元作为对甲方的补偿。王赟确认居间服务费为75，000元。后王赟未与上海久隆 ...
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应按照租赁合同约定合理使用住房，只能用于自住，不得出借、转租和闲置，也不得从事其他经营活动。禁止承租人以房产交易的方式变相分割所承租的房屋所有权、 、谁所有、谁收益”，投资者权益可依法转让。六、加强领导（二十四）各级人民政府要进一步强化主体责任，加快发展公共租赁住房。省政府成立以省政府主要领导为组长的 ...
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部门的管理和监督，履行合约中的各项义务。租赁双方要依据本规定结合房屋的结构、成色等协商租金和其他事项，签订租赁合约，并经房地产管理部门审查签证。凡 使用房屋，不得损毁、私拆、自行改变房屋用途；不得转租、转让、转借和私自交换房屋或利用房屋进行其它非法活动。对于经上级批准调整网点或体制改革而更换使用单位 ...
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