了双方的订约义务以外，就是关于预约款的约定。那么，预约款的法律性质是什么呢？预约款是否就是定金？ 笔者认为，预约款并不一定就是定金。担保法解释第 一方有权要求强制购买，在开发商无法履约时，可以要求其赔偿可得利益损失。 结语 由于现有法律缺乏相应规定，商品房认购书在实践中产生了很多问题。有种意见甚至认为 ...
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了双方的订约义务以外，就是关于预约款的约定。那么，预约款的法律性质是什么呢？预约款是否就是定金？ 笔者认为，预约款并不一定就是定金。担保法解释第 一方有权要求强制购买，在开发商无法履约时，可以要求其赔偿可得利益损失。 结语 由于现有法律缺乏相应规定，商品房认购书在实践中产生了很多问题。有种意见甚至认为 ...
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质量是否一样？此条是强调质量问题的，如果出现了这种问题什么办：主体结构质量合格但房屋不能使用怎么办？我花一百万购买的房屋如果仅仅是主体结构 房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。各位看官注意，此条强调是由购买人办理承担全部 ...
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“质量”是否一样？此条是强调质量问题的，如果出现了这种问题什么办：主体结构质量合格但房屋不能使用怎么办？我花一百万购买的房屋如果仅仅是主体结构 所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”各位看官注意，此条强调是由购买人办理承担全部 ...
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对商品房的主体结构质量提出质疑；6）原告与开发商未就商品房交通噪声污染的问题作出过任何约定。[11] 然而，值得注意的是，上述三个案件[12]在案情基本相同的情况下 判决理由为：余某向房产商购买房屋时，马路已客观存在，且已竣工通车。其对购置的房屋所处的环境、与马路间隔及马路交通噪声应是了解的，房产商并 ...
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房屋质量有瑕疵而导致买受人心情极度糟糕，造成精神上的损害的情形？商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？对此，能否由法官直接认定？ 一种意见认为， 应具有公信力，买受人没有对该证是否是通过合法渠道取得的进行调查的注意义务，故合同应认定有效。对于对于房屋已经交付使用的，则更不能据此认定合同无效， ...
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解释，与物权法有一定关系，也可以将其作为《物权法》的司法解释。 关于商品房和土地权属问题，到目前为止，最高人民法院一共颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法 不可以主张继续保持租赁合同的效力，但在这里对承租人用优先购买权的方法来保护。 但是，应当注意，如果是用拍卖的方式实现抵押权的，不在此限。 （ ...
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验收合格，不符合合同约定的交付应“竣工验收合格”的条件，开发商的行为构成违约，支持原告乙的全部诉讼请求。 三、关于商品房质量问题的责任承担 这两条解释确定 、施工措施，围护结构保温隔热性能指标、能源消耗指标，节能设施、材料保护要求及注意事项；10．住宅小区总平面图、套型结构平面图、强电、弱电线路敷设图 ...
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但是缺点是没有注意共有墙应当是共有的，如果一家一半，自己的那一半可以自由处分，就无法解决建筑物的维护问题。 2．空间说 空间说认为，购买建筑物就是购买 成员权的团体，按照一般的规定，应当是建筑物区分所有权人大会。在我国城市的商品房管理上，一般称为业主大会，在业主大会之下，设有业主委员会。业主大会在法律 ...
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建筑完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房。本文介绍了收房的各个步骤和需要注意的事项。收房第一步：关注收房通知 购房者一般可以通过以下三种途径了解收房 责任。 在验收过程中，购房者如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?那倒不一定。因此，购房者需要搞清楚，什么情况下才能够要求退房。 ...
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