买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。理解该条项规定时应注意以下两个具体情形：其一，数个买受人先后均已支付价款，但先买受人 人负担，以防止出卖人谎称毁损、灭失的标的物正是买受人所购买的标的物。 四、关于检验期间的问题 在审判实践中，如何衡量标的物的及时检验以及如何确定检验的合理 ...
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一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。 4、什么是住宅共用部位和共用设施、设备？ 答：共用部位是指住宅主体承重结构部位( 一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。 14、商品房委托销售中，买受人应注意哪些方面？ 答：(1)受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的 ...
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时，极有可能会对自己的正当权利产生侵害。预防此类问题的措施是：订立预售商品房合同后，购房人仍要密切注意开发商的经营动态和标的物的状况。一旦发现开发商经营 根据《广告法》第37、38条的规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品房或者接受服务的消费者的合法权益受到的，不仅要承担行政违法责任，而且要 ...
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现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑 非农业用地，农用地非法违规转变成非农业用地的现象自然会减少。 短期的经济手段应注意以下两个方面：首先，小产权房的建设可能的确会导致地方政府土地 ...
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按Ⅳ标准执行)2006年11年19日，于阳与明虹公司签订《上海市商品房预售合同》，约定向明虹公司购买青浦区徐泾镇东徐联路588弄沁风雅泾轩房屋， 中华人民共和国执业医师法》第二十六条规定医师应当如实向患者或者其家属介绍病情，但应注意避免对患者产生不利后果。其表明向患者或者其家属介绍病情是医师法定的告知 ...
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佛山房产纠纷问题、房屋买卖合同签订需要注意些什么？ (1)仔细阅读合同 签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益 了抵押 购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权 ...
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受人如为消费者，并交付了购买商品房的全部或者大部分款项，则其权利优先于建筑工程款优先权。按照逻辑推理，符合上述条件的消费者的权利也应优先于抵押权。但是，在买卖 、《批复》的适用问题 《批复》是在全国拖久工程款严重，急需加强对建筑企业保护的背景下出台的，它在明确建筑工程款优先权顺位的同时，注意到不应因此 ...
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侧重地对商品房买受人进行了司法救济，其颁布实施对商品房买受人具有十分现实的积极意义。商品房买受人在购买商品房时，可充分利用本司法解释之规定，与房地产开发企业 ，以避免发生纠纷。为了最大限度地防范纠纷，建议商品房买受人在购房过程中，注意以下几点： 1、购房前应先验看开发商的五证、两书，这是法律对销售方的 ...
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归责性等方面并不相同。法院在衡量某种重大客观变化是否属于情势变更时，应注意考量风险类型是否属于社会一般观念上的预先无法预见、风险程度是否远远超出 第5项规定“强制性规定”，在审判实务中见仁见智。《指导意见》对该问题的指导精神是什么？ 答：强行性规范通常以“应当”、“必须”、“不得”等用语提醒当事人必须 ...
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以被告侵犯了自己对浩达商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响交易之便捷 人在租赁期内不卖房屋不就可以解脱吗？可问题是这又会让房屋所有人承担房屋价钱历时下跌的巨大风险。更应注意，承租人是弱者的推定并非放之四海而皆准 ...
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