三条的规定，律师承办建设工程招标法律服务，首先应查明委托人的工程项目是否属于必须公开招标的范围，并据此提供有针对性的法律服务。 2.2.2必须招标的 人的主体适格性 a、联合体作为发包人的主体资格根据联合体处于工程总承包人还是施工总承包人地位而有所不同。 b、联合体作为发包人签订合同时应当由联合体各方 ...
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《土地使用权出让合同》但尚未缴清土地使用权出让金。上述情况，严格来讲都不属于具备了《城市房地产管理法》第四十四条规定的商品房预售，应当符合下列 房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过综合验收，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至为此诉诸公堂。 「对策」 在综合验收制度尚未完善或者开发商 ...
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「常见问题」签订该条时买卖双方最常见的争议是选择“该商品房经验收合格”还是“该商品房经综合验收合格”作为交付条件。由于诸如入住后很长时间供水、供电、 开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至为此诉诸公堂。「对策」在综合验收制度尚未完善或者开发商 ...
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通道门加锁，不让原告进入属于原告所有的屋顶。甚至2005年9月30日，当原告的儿子上屋顶正常维修，遭被告的执刀威胁，最后还是110来平息事态。由于被告 墙体上，房屋设计及修建时均为窗户。5、2001年9月22日四川省润无声物业发展有限公司紫薇庭院管理处(下称物管公司)发布的《通知》，证明被告将窗改为门 ...
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等。 双方合同中表述为大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上 。 对墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。 （4）关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略 ...
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、物业合同。如果可能，应在购房合同中对物业服务、收费标准加以约定。 8、水电暖应属于合同造价之中，开发商需要另行收费的项目因明确约定，没有约定的， 是否通电，天然气、空调位置是否预留，电话、宽带、有线是否开通或者预留、厨卫防水是否做好。 房屋有问题的，可以列出问题清单，要求开发商限期修理，签订办理收房 ...
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与合同约定面积的误差发生不等比增长或反向变化时，由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差绝对值超过3%，购房 】 屋面使用权、外墙面使用权应归业主共有。实践中经常出现的开发商赠送屋顶底楼的私家花园的情况如无特别的约定，都属于侵权行为。 【原文】 第十八条 ...
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与努力，但由于种种原因，经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距，难以让购房人满意。商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法避免。面对 费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 二、商品房质量纠纷引起的诉讼中小业主存在的举证难现象和原因分析。 1、没有一定的知识能力和文化程度，且 ...
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桂林市第二建筑安装工程公司于2007年7月6日名称变更为盛丰公司；广西国联物业咨询服务有限公司于2007年4月11日名称变更为国联公司。山水职业学院由国联 5、所谓的投标费用实际上是山水职业学院发布工程招标信息等费用，依法也应由业主山水职业学院承担。6、本案工程于2006年8月25日分别验收、交付给 ...
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请教您一下。房子由于楼上装修时没做防水造成大面积漏水，物业开发商不管，长期与楼上邻居协调未果，对方一直找借口推拖不修。现在我们想通过法律途径解决。 据称现在房屋所有权不是他们的，属于他们女儿，而真正的业主一直不露面。向法院提起诉讼前，是否要向对方现住户做出通知，由我们和律师还是直接由法院。对方这种情况 ...
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