，就此谈谈看法。 首先，认购书不是正式的商品房买卖合同，它是在预售商品房的过程中，为定立正式的商品房合同而签定的一个预约合同，其目的是为了买卖双方就 属于担保定金，用以保证买卖双方履行订立本约的义务。此定金的性质属于立约定金，是为担保合同的订立而设立的定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法 ...
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管办字(1993)0008号有效期为1993年11月23日至12月31日的“武汉市预售商品房许可证书”，于1996年3月7日办理了武规建证(96)104 使用证，该证注明“未经市土地管理局批准，本宗土地使用权不得转让、出租、抵押”。一审法院经审理认为:双方自愿协商签订购房合同，汉华公司在一审期间又补办 ...
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中，律师如发现有合同变更情形(如不可抗力致使合同部分不能履行的，或买受人存在违约、欺诈行为的)，而如果变更原先的合同，也的确更有利于买受人的，律师 的产权证后才发放按揭贷款，这实质上已限制了开发商对期房的预售。 按揭贷款合作协议书的主要内容包括： 87．3．1商品房抵押贷款额度。指按揭银行对开发商的某 ...
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的转让 预售合同登记备案后，预购人需转让预售的商品房的，应当按照下列方法办理： （1）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人 金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。其实质为商品房抵押的一种特殊表现形式，一般仅限于现房。 特别提示：在建工程抵押不 ...
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催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请 的规定，若出售人有下列行为的：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经 ...
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2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4 种委托代理关系，包销期届满后则为一种买卖关系。 笔者认为因目前对商品房包销没有规定，《解释》也不便对包销行为的性质给予归类，而只宜按照包销的通常 ...
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人违约订金、押金不退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，那么，此时订金和押金即具有定金的性质。 第三节 商品房销售广告 2-3-1 广告审查 购房，首先遇到的一般 金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。其实质为商品房抵押的一种特殊表现形式，一般仅限于现房。 4-1-3 适用范围 办理 ...
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（二）注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。 三、关于预售合同的法律性质、特征及基本条件。 （一）预售合同尽管有融资的性质，但根本上仍属于买卖 必要的行政管理措施，目的在于促进商品房预售活动的进一步规范化。商品房预售是一种比较特殊的转让行为，具有期权交易的性质。预售方投机性较强，买受方风险较大 ...
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(抵押)贷款合同》中的抵押条款不能生效具有一定的过错，但该过错与豪斯公司未予办理商品房预售备案登记行为的过错具有本质的区别。前者的后果最终影响的是 )青羊民初字第1191号民事判决认定事实基本清楚，但对《商品房购销合同》和《住房按揭(抵押)贷款合同》的性质认定不当，其判决建行锦城支行与豪斯公司共同返还 ...
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商品房交易税收新政正是我国打击买空卖空、倒卖合同的一种新的有效手段。 3、预售商品房的抵押问题 预售商品房的抵押又称为楼花按揭，是由银行、房地产开发商和 从以下几点来完善。 （一）完善商品房预售合同登记备案制度 在大量发生商品房预售合同转让行为的同时，合同欺诈等行为也有上升趋势。有的人根本没有与开发商 ...
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