26平方米，付款方式为分期付款，原告应支付认购定金41 000元。双方签订的商品房买卖合同生效后，本认购协议自行终止。同日，原告交付购房款4 000元。2009 448号民事判决书，确认被告向原告发出的解约通知无效，判令被告继续履行合同。原告向本院申请执行，本院于2011年5月15日作出（2010）湘 ...
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平方米，付款方式为分期付款，原告应支付认购定金41 000元。双方签订的商品房买卖合同生效后，本认购协议自行终止。同日，原告交付购房款40 000元。2009 第448号民事判决书，确认被告向原告发出的解约通知无效，判令被告继续履行合同。原告向法院申请执行，法院于2011年5月15日作出（2010）湘 ...
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。《合同法》第44条、第45条、第46条对合同生效作出了规定。 商品房买卖合同的生效，是指房地产开发企业即出卖人与买受人之间就 一起办理房屋所有权转移登记手续，购房者取得房屋所有权证和国有土地使用证，此时可以将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。 87．3按揭贷款合作协议书的主要内容 按揭贷款 ...
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； (3)物业维修基金移交凭证等。 159．1．4建筑物及其附属设施收益分配纠纷 商品房出售后，开发商与业主之间可能存在建筑物及其附属设施的收益纠纷，比如屋顶广告 请求权还是债权请求权，一般来说，如果开发商与两个买受人分别签订了商品房买卖合同且均已生效，开发商也已对一个买受人履行了过户登记手续，此时， ...
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并从原告支付的购房款中扣除代理费这一事实，本院(2009)海民初字第767号生效民事判决书已查明，被告不持异议。庭审中，被告出具2008年12月7 与被上诉人谢宗晋之间的商品房买卖合同关系是否合法有效；2、本案一审判决与北海市银海区人民法院（2010）银民初字第379号生效民事判决是否存在冲突。关于 ...
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。 3、其他方式_____________________________________________________。 [解读]付款方式容易发生纠纷的是按揭付款。发展商自制的商品房买卖合同，往往约定首期及尾款的支付方式，其余款项只约定由银行按揭，至于 ...
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》及其补充协议的定性。究竟是经协商一致的商品房买卖合同，还是属于预约合同的范畴？如果认为合同已经成立并生效，无疑被告应当承担违约责任；如果认为此时因为 双方已经达成意思表示的一致。那么根据上述对于包含主要条款预约的效力分析，本案合同中当事人具有必须缔约的义务，该义务即包括了出卖人取得国家批准销售证明的 ...
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》及其补充协议的定性。究竟是经协商一致的商品房买卖合同，还是属于预约合同的范畴？如果认为合同已经成立并生效，无疑被告应当承担违约责任；如果认为此时因为 双方已经达成意思表示的一致。那么根据上述对于包含主要条款预约的效力分析，本案合同中当事人具有必须缔约的义务，该义务即包括了出卖人取得国家批准销售证明的 ...
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）因与被上诉人王宇、原审被告洛阳嘉禾置业有限公司（以下简称嘉禾公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2010）涧民三初字第486 2单元803号房屋归原告王宇所有。二、被告洛阳港兴房屋开发有限公司于判决生效后10日内为原告王宇办理房产证。三、被告洛阳港兴房地产开发有限公司于判决 ...
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或追加，而是当事人向审批机关申请并得到批准才能生效。商品房是指由房地产开发企业开发建设出售的房屋。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将正在建设中的 四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ...
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