并于租期到期前一个月向张某主张购买该商铺。但被告该商铺已于一年前转让给第三人李某。由此，王某以其优先购买权被侵犯为由将张某诉至法院，要求 ，仅限于承租人得到出租人认可后实施的装饰装修部分，价值的确定也应以租赁合同到期日为宜。因假使承租人优先购买权实现而购得房屋，其装修价值在使用寿命内本可充分利用，现因 ...
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(以下简称恒捷房产公司)、佛山市荣信拍卖行有限公司(以下简称荣信拍卖行公司)租赁合同优先购买权纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院(2006)顺法民一初字第 建球于2003年12月向容桂城镇建设规划办公室申请增建商铺，统一规划经营，并已建成商铺1630平方米，开展经营。冼建球严格遵守《物业出租合同 ...
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（2008）衡市晖证字第0392 号继承权公证书，将衡阳市石鼓区人民路49 号商铺5 间，建筑面积622. 89 平方米的产权属中兴公司开发，原来归王湘珍 已于2007 年1 月21 日签订了一份《租赁合同》，也未以本案讼争房屋承租人的身份主张优先购买权。原衡阳市商业银行股份有限公司雁城支行、陈朝阳 ...
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与承租类似，用益人也因缺乏法律支持而无先买权，如A承包B 公司的商铺进行经营，在此期间B把商铺抵债，由C取得所有权，不是承租人的A就没有先 较低，按此价格计算租赁房屋的价值比，对出租人显然不利，就不妨适用或准用最高人民法院《关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》，由先 ...
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的产业。邓柱基承租该大楼222号首层房屋前部（使用面积7.5504平方米）作商铺使用及承租后部（使用面积17.09平方米）作住宅使用。邓柱基与广州工艺品进出口 －236号首层共10间房屋。 【争议焦点】事实租赁关系的承租人能否享有优先购买权？优先购买权如何适用于“捆绑出售”的情形？ 【一审判决】 邓某 ...
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优惠租赁政策与优惠销售政策，该销售广告一面有三种优惠租赁方式，供用户选择，另一面有“商铺9折带租约发售”承诺3—5年租金一次性返还，租金返还最高可达 。 二、被告运达公司是否履行通知义务，原告是否丧失优先购买权。 《合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人， ...
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9日，接到万科公司的《商铺出售函》，内容称其公司准备出售系争房屋，根据租赁合同的约定，对系争房屋在同等条件下享有优先购买权。2007年5月16日， 纠纷，也与其无关。同等条件下有优先权法院认为，汇鑫公司与万科公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，应属有效。根据合同约定，在 ...
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本人与某房产公司，签订了一份商铺租赁合同。合同内容的第五条是这样的：第五条出租方与承租方的变更。1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，乙方无异议。乙方特别声明：无论其承租的房屋售价如何，乙方自动放弃房屋的优先购买权了，届时，无需另行通知及征询其优先购买权之 ...
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大桥，该住房因有了商铺功能而升值。县房产管理局在未通知李某的情况下，将房屋出售给第三人彭某。李某以房管局侵犯了其优先购买权为由提起诉讼，请求宣告 执行。 笔者同意第一种意见。 承租人的优先购买权是我国民商法上关于优先购买权的一种，是指公民、法人作为承租人时，对于出租人在出卖其出租赁物时，在同等条件下， ...
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大桥，该住房因有了商铺功能而升值。县房产管理局在未通知李某的情况下，将房屋出售给第三人彭某。李某以房管局侵犯了其优先购买权为由提起诉讼，请求宣告 执行。 笔者同意第一种意见。 承租人的优先购买权是我国民商法上关于优先购买权的一种，是指公民、法人作为承租人时，对于出租人在出卖其出租赁物时，在同等条件下， ...
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