的合法合理性，因此国家相关部门在拆迁补偿过程中一般不会一点补偿都没有。但这并不是说，国家政策法规就允许此类小产权房的市场流通。在宅基地上建设 农村建设用地上建设的房屋一般要求至少乡镇一级政府批准以用于非农业生产等。 小产权房有相当大比例是由房地产开发商和农村村委会合作或者村委会自行组织在农民集体所有的 ...
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方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。 六、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们 。而在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益远远高于政府征收土地的补偿金额。 解决小产权房问题的建议对于那些违法违规占用农地开发建设的小 ...
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房屋及其附属物的所有人给予补偿。拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时，小产权房购买者不能得到拆迁补偿。 综上，小产权房尽管满足了部分中低收入家庭 其通过购买集体土地使用权修建奢侈、豪华别墅。另一方面表现在小产权房在规划建设、建筑材料选择和施工技术等方面没有政府监管，因此其质量可能难以保证，配套设施 ...
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能按期交付或无法交付情形，买方无法讨回房款[5]。三是质量风险。小产权房建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买方利益很难得到维护。 的，由购买者通过补交出让金等方式取得产权。四是拆迁小产权房的，要按实际地理位置和购买宅基地段差别地进行进行合理补偿，具体由各村（居）委会制定补偿 ...
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能按期交付或无法交付情形，买方无法讨回房款[5]。三是质量风险。小产权房建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买方利益很难得到维护。 的，由购买者通过补交出让金等方式取得产权。四是拆迁小产权房的，要按实际地理位置和购买宅基地段差别地进行进行合理补偿，具体由各村（居）委会制定补偿 ...
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、使用权、收益权和处分权。而小产权房，使用的是集体建设用地，国家并不发产权证，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，甚至没有 对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。 北京宋庄画家村曾经一度以小产权房闻名全国，但也发生了不少纠纷。在媒介所普遍关注的李 ...
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由于没有法律的认可，小产权房没有政府颁发的房产证，残缺的产权使得购买者不享有过户的权利。如果购买后遇到政府征收征用等占地情况，补偿款将直接给予当地政府， 出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。 [2]有的学者认为小产权是农村宅基地房屋或在 ...
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性质属于集体土地，节省了大笔的土地出让金和交易税费。 2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。 土地法、物权法等相关国家法律规定 主要责任，买房可以要求卖方赔偿缔约过失损失，损失的确定应考虑出卖人因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失等 ...
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，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得 并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。 六、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们 ...
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、使用权、收益权和处分权。而小产权房，使用的是集体建设用地，国家并不发产权证，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，甚至没有 对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。 北京宋庄画家村曾经一度以小产权房闻名全国，但也发生了不少纠纷。在媒介所普遍关注的李 ...
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