同意第二种意见，理由如下： 一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。 买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，由 在民法上属于权利瑕疵。显然，这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约 ...
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无房产证的房屋买卖合同案例 1998年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，1999年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告 ，违章建筑物不因其无从办理所有权证而丧失物权客体的资格。总之，不论何种情况，没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但 ...
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同意第二种意见，理由如下：一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，由 在民法上属于权利瑕疵。显然，这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任 ...
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我准备买一套二手房，但现在的卖方还在按揭中，房产证也还没下来（两年后会有），公证处公证也需要房产证，请问我们现在签订房屋买卖合同不公证有法律效应吗？...
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我有一套没有房产证的房子，去年在与一个买主商谈后，他同意买我这套房子，而且他完全明白房子的性质，没有房产证，不用去房屋登记机构去更换名字，只是双方签了一份合同，谈好房价和违约金，并付了我一部分首款，商定10万元的违约金。过了几个月后，到 ...
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地产商在房屋没有解压的前提下和我们签订买卖合同，而且合同又不写日期，不去备案，说要解压以后才能备案，交的首付款在办理房产证之前只是一张收据。购房协议里面只是说房产如果存在抵押由卖方进行解压，也没有提到解压期限，这样的合同能签吗？我的投入好像没有一点保证。...
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某学校分给其教师的房子，房子已盖好，但钥匙没有发，还不可入住，是商品房性质的房屋，因为刚刚分，房主的产权证还没有下来，他要求我们全款付清，然后私下里签订一个购买协议，我想请问，这种情况下我们签的协议在法律上有效力吗？一旦发生纠纷我们能胜算吗？因房子还没有交钥匙，因我合同上写着购买的是二手房，交 ...
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没有房产证的房屋买卖合同是否有效 案情：2006年3月，王某与胡某签订《房屋转让合同》，约定王某将其购买的集资房一套出卖给胡某，房价12.6 的房地产不得转让只是行政管理性规定，并非效力性规定，不能作为认定合同无效的依据。 我国法律法规中有大量的强制性规定。这些条款一般是用不得、禁止、应等词语表述。但 ...
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的合同，没有损害国家利益、集体利益或第三人利益的行为，只产生行政管理上的法律后果，并不影响当事人之间签订的合同效力。因此，应认定该房屋买卖合同有效， 基本原则，也不利于解决双方当事人间的纠纷。况且，对未办理房产证的房屋买卖合同的效力问题，我国法学界本来就存有争议，同样有观点认为未依法登记领取权属证书的 ...
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的合同，没有损害国家利益、集体利益或第三人利益的行为，只产生行政管理上的法律后果，并不影响当事人之间签订的合同效力。因此，应认定该房屋买卖合同有效， 基本原则，也不利于解决双方当事人间的纠纷。况且，对未办理房产证的房屋买卖合同的效力问题，我国法学界本来就存有争议，同样有观点认为未依法登记领取权属证书的 ...
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